Land for sale in São João da Pesqueira, Portugal — €997,000

About this land

QUINTA DA TALHADA, NO CORAÇÃO DO DOURO VINHATEIRO, NO CIMA CORGO Apenas para ti, a QUINTA DA TALHADA, uma propriedade extraordinária com 11 hectares localizada em pleno coração da Região Demarcada do Douro (sub-região do Cima Corgo), no concelho de São João da Pesqueira. Beneficiando de uma exposição solar privilegiada a Sul e de uma amplitude térmica e de altitude única (dos 90 aos 460 metros), esta quinta reúne as condições perfeitas para a produção de vinhos de excelência e para o desenvolvimento de um projeto de enoturismo exclusivo. Localizada num "vale encantado" entre Ervedosa do Douro e São João da Pesqueira, a propriedade é ladeada por um ribeiro com água corrente garantindo água em abundância num ecossistema perfeito onde o trabalho do homem e a natureza coexistem em harmonia, contando ainda com a “Mina dos Milagres". CARACTERÍSTICAS VITIVINÍCOLAS E AGRÍCOLAS: •Vinha em Produção (7 ha): Vinhas com idades compreendidas entre os 4 e os 21 anos, plantadas com as castas mais nobres da região: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Barroca, Tinta Roriz e Tinta Amarela. As suas uvas têm dado origem a diversos vinhos premiados ao longo dos anos. •Benefício de Vinho do Porto: A propriedade produziu entre 10 a 15 pipas de Vinho do Porto/ano (autorização de produção de vinho generoso), ou seja, entre 5.470 a 8.446 litros/ano, nos anos mais recentes, letras B, C e D. •Olival Tradicional (1,7 ha): Cerca de 300 oliveiras em plena produção, ideais para a criação de azeite DOP de qualidade superior. •Pomar: Zona de laranjeiras, limoeiro e horta. •Biodiversidade e Floresta Autóctone (2,3 ha): Área de mato e floresta nativa do Douro Xistoso, rica em fauna e flora selvagens, que confere um charme e privacidade únicos à propriedade. INFRAESTRUTURAS E RECURSOS HÍDRICOS: •2 Edificações: Construções existentes que servem de apoio à atividade agrícola, com excelente potencial de reconversão para habitação própria ou turismo rural. •Riqueza Hídrica: Ribeiro com água corrente todo o ano, 2 tanques de água de grande capacidade para apoio estratégico à viticultura e rega e com a “Mina dos Milagres”. PRINCIPAIS ATRIBUTOS PARA INVESTIMENTO: •Localização Premium: No concelho com maior produção de Vinho do Porto do país (São João da Pesqueira) e na freguesia de Ervedosa do Douro, designada por a “Rainha do Douro”, pela qualidade das uvas e vinhos que historicamente tem produzido. •Terroir Excecional: Exposição total a Sul no Douro Xistoso. •Histórico de Qualidade: Uvas de qualidade comprovada e premiada no mercado. •Potencial Turístico: Perfeito para o desenvolvimento de um projeto de alojamento de charme ou Wine Hotel. Esta é a tua oportunidade de adquirir esta propriedade icónica e a qualidade que produz, na primeira região vinícola demarcada do mundo, Alto Douro Vinhateiro, classificada como Património Mundial pela UNESCO World Heritage Centre em 2001. Contacta-me para mais informações/detalhes e visita.