Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal

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Terreno de 2.862 m2 com capacidade construtiva a 150 metros da Avenida Beira Mar e da Praia das Pedras Amarelas, Lavadores, Vila Nova de Gaia.  Classificado no PDM atual como u201c u00c1rea Urbanizada Consolidada de moradiasu201d, prevê uma uárea de utilização  78%. PDM: u00c1reas Urbanizadas de Uso Geral - u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias u00c1rea: 2252,90 m2 (78,12%) Artigos associados: u00b0 Artigo 55.º - Identificação e caracterização u00b0 Artigo 56.º - Usos u00b0 Artigo 57.º - Edificabilidade nas u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias   Plano Director Municipal 2009 - Tu00cdTULO III - USO DO SOLO - CAPu00cdTULO IV - SOLO URBANO - SECu00c7u00c3O II - u00c1REAS URBANIZADAS DE USO GERAL - SUBSECu00c7u00c3O IV - u00c1REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS  u2013 Artigo 55.º - Identificação e caracterização    1. As u00c1reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços pu00fablicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas: a)u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias ;b) u00c1reas Urbanizadas em Transformação de Moradias.    2. As u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço pu00fablico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.    Artigo 56.º - Usos    1. Nas u00c1reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.    2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.    3. Admitem-se ainda, como compatíveis, outros usos desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)    Artigo 57.º - Edificabilidade nas u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias    1. As operações urbanísticas dominantes nestas uáreas consistem em obras de edificação.    2. Qualquer intervenção nestas uáreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na uárea envolvente, valorizando a qualidade arquitetónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:    a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;    b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;    c) A cércea muáxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com uárea bruta equivalente até 50% da uárea do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicuáveis;    d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,    e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.    u00c1reas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):      - u00c1rea total do terreno: 2.862 m²       3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.