Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal

Land overview

Land classification in this area is urban. Review the details to better understand this land classification and confirm the relevant considerations before making a decision or planning your next steps.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Terreno de 2.862 m2 com capacidade construtiva a 150 metros da Avenida Beira Mar e da Praia das Pedras Amarelas, Lavadores, Vila Nova de Gaia.  Classificado no PDM atual como u201c u00c1rea Urbanizada Consolidada de moradiasu201d, prevê uma uárea de utilização  78%. PDM: u00c1reas Urbanizadas de Uso Geral - u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias u00c1rea: 2252,90 m2 (78,12%) Artigos associados: u00b0 Artigo 55.º - Identificação e caracterização u00b0 Artigo 56.º - Usos u00b0 Artigo 57.º - Edificabilidade nas u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias   Plano Director Municipal 2009 - Tu00cdTULO III - USO DO SOLO - CAPu00cdTULO IV - SOLO URBANO - SECu00c7u00c3O II - u00c1REAS URBANIZADAS DE USO GERAL - SUBSECu00c7u00c3O IV - u00c1REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS  u2013 Artigo 55.º - Identificação e caracterização    1. As u00c1reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços pu00fablicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas: a)u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias ;b) u00c1reas Urbanizadas em Transformação de Moradias.    2. As u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço pu00fablico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.    Artigo 56.º - Usos    1. Nas u00c1reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.    2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.    3. Admitem-se ainda, como compatíveis, outros usos desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)    Artigo 57.º - Edificabilidade nas u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias    1. As operações urbanísticas dominantes nestas uáreas consistem em obras de edificação.    2. Qualquer intervenção nestas uáreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na uárea envolvente, valorizando a qualidade arquitetónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:    a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;    b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;    c) A cércea muáxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com uárea bruta equivalente até 50% da uárea do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicuáveis;    d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,    e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.    u00c1reas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):      - u00c1rea total do terreno: 2.862 m²       3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! 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