Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal

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Terreno urbano com 28.743 m² situado numa zona consolidada e em valorização em Vila Nova de Gaia, com excelente potencial para desenvolvimento residencial multifamiliar de alta densidade. Beneficia do enquadramento favorável do Plano de Urbanização da Barrosa (PUB), garantindo segurança jurídica e previsibilidade no licenciamento. Características| Área total do terreno: 28.743 m² | Capacidade construtiva (PUB): 40.240 m² | Capacidade construtiva (PDM): | 22.994 m² | Ganho adicional com PUB: +75% (+17.246 m²)Parâmetros Urbanísticos (PUB)Índice de Construção: 1,4Ocupação máxima do solo: 60% (incluindo caves)Altura máxima: 11 pisos (recomendado: 10 pisos, cota 28m)Uso misto obrigatório: ≥50% do rés-do-chão para funções terciárias em edifícios 300 m²Localização Estratégica200 metros da futura estação de metro Soares dos Reis (Linha Rubi)Acesso rápido a Sto. Ovídio, Campo Alegre e Casa da MúsicaZona urbanisticamente consolidada com comércio, escolas, serviços e zonas verdesExcelente conectividade com o centro do Porto e Área MetropolitanaPotencial de Desenvolvimento (Projeto conceptual disponível)7 edifícios previstos: 5 de configuração octogonal + 2 retangularesDistribuição otimizada por tipologia: T2 (71%) e T3 (29%)Caves integradas com acesso por rampas incorporadasEspaços de lazer e zonas verdes planeadasPossibilidade de constituição de propriedade horizontal independente por edifícioVantagens para Investidores✓ Licenciamento seguro com instrumento urbanístico vinculativo em vigor✓ Capacidade construtiva 75% superior ao PDM convencional✓ Flexibilidade de loteamento e comercialização fracionada✓ Localização premium com forte procura residencial✓ Proximidade iminente de infraestrutura de metroAproveite a oportunidade e contacte-nos para esclarecimentos adicionais: (351) 911960730 - 221182188************************************************MISSÃOA PREDIAL IMONORTE, tem por missão prestar um serviço de excelência no segmento do mercado imobiliário, alicerçado numa vasta experiência, tradição e inovação tecnológica, respeitando os mais elevados padrões de ética, discrição e integridade, contribuindo para o reconhecimento e crescimento sustentável da marca, e para o bem-estar dos nossos clientes, encontrando as soluções imobiliárias que procuram.VISÃOA PREDIAL IMONORTE, pretende crescer de forma sustentada, prestando um serviço de excelência na mediação de compra e venda Imobiliária, valorizando o património português, com particular enfoque No território Português projetando Portugal no panorama internacional e criando valor patrimonial para o cliente.VALORESServiço de excelência - Satisfação do cliente - Compromisso - Valorização e respeito pelos clientes e colaboradores - Inovação - Ambição.Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo BdP(Regº.0002313). Avalie as condições de financiamento de forma gratuita.