Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €495,000

About this land

Excelente oportunidade de investimento em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia um terreno urbano com elevado potencial construtivo e de valorização, localizado aapenas 1 km da Estrada Nacional 222, numa zona em plena expansão urbana. ENQUADRAMENTO URBANu00cdSTICO CONSTRUTIVO O terreno encontra-se classificado como Tipologia Mista u2013 Tipo I (0.4), permitindo uma ocupação equilibrada entre habitação e serviços, ajustada u00e0 realidade urbana envolvente.  Com uma uárea construtiva de 2.358 m², o terreno oferece excelentes condições para o desenvolvimento de um edifício multifamiliar até 4 pisos (1.º, 2.º, 3.º e recuado), de acordo com os parâmetros urbanísticos definidos.  INFRAESTRUTURAS E PLANEAMENTO FUTURO Um dos principais pontos de valorização deste terreno é a previsão da passagem de uma nova via pu00fablica no terreno, assegurando a ligação entre a Vereda do Freixieiro e a Travessa de Jorgim.  Esta nova via, juá contemplada nos planos de desenvolvimento urbano da zona, iruá melhorar significativamente a acessibilidade local, potenciando a valorização do terreno e o interesse futuro por parte de residentes e investidores.  A envolvente dispõe de infraestruturas essenciais juá existentes, nomeadamente rede pu00fablica de saneamento, abastecimento de uágua, energia elétrica e telecomunicações, o que facilita a integração imediata de um novo projeto de construção. LOCALIZAu00c7u00c3O E ENVOLVENTE O terreno encontra-se inserido numa zona residencial tranquila, próxima de principais eixos rodoviuários e uáreas de serviços, nomeadamente: A 1 km da Estrada Nacional 222 A poucos minutos da Avenida da Repu00fablica (Gaia) Próximo de escolas, comércio local, transportes e zonas verdes A proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto, aliada u00e0 expansão urbanística prevista para Oliveira do Douro, tornam esta localização altamente estratégica e promissora. PRINCIPAIS CARACTERu00cdSTICAS Tu00c9CNICAS Classificação: Tipologia Mista u2013 Tipo I (0.4) u00c1rea construtiva: 2.358 m² Edificação permitida: até 4 pisos (1.º, 2.º, 3.º e recuado) Nova via pu00fablica prevista no terreno (ligação Rua do Feixieiro u2194 Travessa de Jorgim) Zona servida por todas as infraestruturas urbanas buásicas Excelente acessibilidade e potencial de valorização futura OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO De acordo com o atual Plano Diretor Municipal (Out'25), o terreno encontra-se inserido em zona de tipologia mista u2013 Tipo I (índice 0,4), oferecendo potencial para edificação de uso habitacional multifamiliar. A eventual construção de um edifício até quatro pisos (rés-do-chão, 1.º, 2.º e recuado) estuá sujeita a confirmação e aprovação pelas entidades competentes, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicuáveis. (A imagem apresentada é meramente ilustrativa e não corresponde a qualquer projeto aprovado.) Para mais informações, detalhes técnicos e apoio na anuálise do potencial construtivo, entre em contacto.  Garanta o seu lugar num projeto com visão de futuro em Oliveira do Douro, onde crescimento, acessibilidade e rentabilidade se unem num só investimento.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.