Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €495,000

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Identificação do imóvel: ZMPT582321 Excelente oportunidade de investimento em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia um terreno urbano com elevado potencial construtivo e de valorização, localizado a apenas 1 km da Estrada Nacional 222, numa zona em plena expansão urbana. ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO CONSTRUTIVO O terreno encontra-se classificado como Tipologia Mista - Tipo I (0.4), permitindo uma ocupação equilibrada entre habitação e serviços, ajustada à realidade urbana envolvente. Com uma área construtiva de 2.358 m², o terreno oferece excelentes condições para o desenvolvimento de um edifício multifamiliar até 4 pisos (1.º, 2.º, 3.º e recuado), de acordo com os parâmetros urbanísticos definidos. INFRAESTRUTURAS E PLANEAMENTO FUTURO Um dos principais pontos de valorização deste terreno é a previsão da passagem de uma nova via pública no terreno, assegurando a ligação entre a Vereda do Freixieiro e a Travessa de Jorgim. Esta nova via, já contemplada nos planos de desenvolvimento urbano da zona, irá melhorar significativamente a acessibilidade local, potenciando a valorização do terreno e o interesse futuro por parte de residentes e investidores. A envolvente dispõe de infraestruturas essenciais já existentes, nomeadamente rede pública de saneamento, abastecimento de água, energia elétrica e telecomunicações, o que facilita a integração imediata de um novo projeto de construção. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE O terreno encontra-se inserido numa zona residencial tranquila, próxima de principais eixos rodoviários e áreas de serviços, nomeadamente: - A 1 km da Estrada Nacional 222 - A poucos minutos da Avenida da República (Gaia) - Próximo de escolas, comércio local, transportes e zonas verdes A proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto, aliada à expansão urbanística prevista para Oliveira do Douro, tornam esta localização altamente estratégica e promissora. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS - Classificação: Tipologia Mista - Tipo I (0.4) - Área construtiva: 2.358 m² - Edificação permitida: até 4 pisos (1.º, 2.º, 3.º e recuado) - Nova via pública prevista no terreno (ligação Rua do Feixieiro Travessa de Jorgim) - Zona servida por todas as infraestruturas urbanas básicas - Excelente acessibilidade e potencial de valorização futura OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO De acordo com o atual Plano Diretor Municipal (Out'25), o terreno encontra-se inserido em zona de tipologia mista - Tipo I (índice 0,4), oferecendo potencial para edificação de uso habitacional multifamiliar. A eventual construção de um edifício até quatro pisos (rés-do-chão, 1.º, 2.º e recuado) está sujeita a confirmação e aprovação pelas entidades competentes, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis. (A imagem apresentada é meramente ilustrativa e não corresponde a qualquer projeto aprovado.) Para mais informações, detalhes técnicos e apoio na análise do potencial construtivo, entre em contacto. Garanta o seu lugar num projeto com visão de futuro em Oliveira do Douro, onde crescimento, acessibilidade e rentabilidade se unem num só investimento. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Categoria Energética: Isento