Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal

About this land

Imóvel localizado próximo da rotunda do Maninho e tem como confrontações, a Norte a Travessa Gomes Junior e a Sul a Rua da Escola do Maninho, situado na freguesia da Madalena em Vila Nova de Gaia. A envolvente é caracterizada pela existência de escolas, centro de sau00fade, supermercados, transportes, comércio, serviços, transportes pu00fablicos, bons acessos u00e0 autoestrada, e apenas a 3.500m da praia da Madalena. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:  - u00c1rea total do terreno: 858 m2  - Terreno Ru00fastico SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)  (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).    Este imóvel estuá classificado no PDM de Gaia como:   CAPu00cdTULO IV u2013 SOLO URBANO SECu00c7u00c3O  II u2013 u00c1REAS URBANIZADAS DE USO GERAL SUBSECu00c7u00c3O  IV u2013 u00c1REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS  Artigo 55.º u2013 Identificação e caracterização 1. As u00c1reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços pu00fablicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas:  a) u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias;  b) u00c1reas Urbanizadas em Transformação de Moradias.  2. As u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço pu00fablico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes. 3. As u00c1reas Urbanizadas em Transformação de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço pu00fablico e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.   Artigo 56.º u2013 Usos  1. Nas u00c1reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.  2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.  3. Admitem-se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º excepto armazenagem e indu00fastria.   Artigo 57.º u2013 Edificabilidade nas u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias  1. As operações urbanísticas dominantes nestas uáreas consistem em obras de edificação.  2. Qualquer intervenção nestas uáreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na uárea envolvente, valorizando a qualidade arquitectónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:  a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;  b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;  c) A cércea muáxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com uárea bruta equivalente até 50% da uárea do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicuáveis;  d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,  e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.     ENQUADRA-SE EM ZONA ARU u2013 CIDADE DE GAIA: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/498/qi_aru_cidade.pdf ***Possibilidade de vender o terreno com projeto de arquitectura para construção de 6 moradias*** Para mais informações entre em contacto. LOCALIZAu00c7u00c3O E ENVOLVENTE:  u00bb A 88 metros Escola Buásica de 1.º CEB / JI do Maninho, R. Escola do Maninho 128, Madalena (1 minuto a pé) u00bb A 100 metros CTT Madalena/ Minimercado, Av. Gomes Ju00fanior 88, Vila Nova de Gaia (2 minutos a pé) u00bb A 100 metros Centro de Sau00fade da Madalena (2 minutos a pé) u00bb A 250 metros Pingo Doce Gaia - Madalena, Rua António Ferr. Almeida Pinto Tavares 23 Madalena (3 minutos a pé) u00bb A 300 metros Farmuácia Gândara, R. Escola do Maninho 345, 4405-746 Vila Nova de Gaia (4 minutos) u00bb A 1.2 km Estação comboios da Madalena (12 minutos a pé) u00bb A 1.6 km Escola EB 2-3 da Madalena, R. Prof. Manuel Cardoso Ribeiro 182, 4405-778 Vila Nova de Gaia (18 minutos a pé) u00bb Paragens de autocarro em frente ao terreno, linhas 901 e 906. Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno, na Madalena, com comércio e serviços muito próximos. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.   3 razões para comprar com a Zome  + acompanhamento   Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.  Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre.  + simples  Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária.  Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas.  + feliz   O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!  Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.  Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.  Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade!  u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!   Notas:  1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.