Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal

Land overview

Land classification in this area is urban. Review the details to better understand this land classification and confirm the relevant considerations before making a decision or planning your next steps.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Imóvel localizado próximo da rotunda do Maninho e tem como confrontações, a Norte a Travessa Gomes Junior e a Sul a Rua da Escola do Maninho, situado na freguesia da Madalena em Vila Nova de Gaia. A envolvente é caracterizada pela existência de escolas, centro de sau00fade, supermercados, transportes, comércio, serviços, transportes pu00fablicos, bons acessos u00e0 autoestrada, e apenas a 3.500m da praia da Madalena. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:  - u00c1rea total do terreno: 858 m2  - Terreno Ru00fastico SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)  (A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).    Este imóvel estuá classificado no PDM de Gaia como:   CAPu00cdTULO IV u2013 SOLO URBANO SECu00c7u00c3O  II u2013 u00c1REAS URBANIZADAS DE USO GERAL SUBSECu00c7u00c3O  IV u2013 u00c1REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS  Artigo 55.º u2013 Identificação e caracterização 1. As u00c1reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços pu00fablicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas:  a) u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias;  b) u00c1reas Urbanizadas em Transformação de Moradias.  2. As u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço pu00fablico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes. 3. As u00c1reas Urbanizadas em Transformação de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço pu00fablico e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.   Artigo 56.º u2013 Usos  1. Nas u00c1reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.  2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.  3. Admitem-se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º excepto armazenagem e indu00fastria.   Artigo 57.º u2013 Edificabilidade nas u00c1reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias  1. As operações urbanísticas dominantes nestas uáreas consistem em obras de edificação.  2. Qualquer intervenção nestas uáreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na uárea envolvente, valorizando a qualidade arquitectónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:  a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;  b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;  c) A cércea muáxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com uárea bruta equivalente até 50% da uárea do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicuáveis;  d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,  e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.     ENQUADRA-SE EM ZONA ARU u2013 CIDADE DE GAIA: Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb: https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/498/qi_aru_cidade.pdf ***Possibilidade de vender o terreno com projeto de arquitectura para construção de 6 moradias*** Para mais informações entre em contacto. LOCALIZAu00c7u00c3O E ENVOLVENTE:  u00bb A 88 metros Escola Buásica de 1.º CEB / JI do Maninho, R. Escola do Maninho 128, Madalena (1 minuto a pé) u00bb A 100 metros CTT Madalena/ Minimercado, Av. Gomes Ju00fanior 88, Vila Nova de Gaia (2 minutos a pé) u00bb A 100 metros Centro de Sau00fade da Madalena (2 minutos a pé) u00bb A 250 metros Pingo Doce Gaia - Madalena, Rua António Ferr. Almeida Pinto Tavares 23 Madalena (3 minutos a pé) u00bb A 300 metros Farmuácia Gândara, R. Escola do Maninho 345, 4405-746 Vila Nova de Gaia (4 minutos) u00bb A 1.2 km Estação comboios da Madalena (12 minutos a pé) u00bb A 1.6 km Escola EB 2-3 da Madalena, R. Prof. Manuel Cardoso Ribeiro 182, 4405-778 Vila Nova de Gaia (18 minutos a pé) u00bb Paragens de autocarro em frente ao terreno, linhas 901 e 906. Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno, na Madalena, com comércio e serviços muito próximos. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.   3 razões para comprar com a Zome  + acompanhamento   Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.  Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre.  + simples  Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária.  Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas.  + feliz   O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!  Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.  Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.  Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade!  u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!   Notas:  1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.