Land for sale in Baião, Portugal — €179,000

About this land

Terreno com 19.376 m², localizado na União de Freguesias de Ancede e Ribadouro (Baião), com vista desafogada sobre o rio Douro e PIP aprovado para construção de moradia unifamiliar.Uma oportunidade rara para quem procura desenvolver um projeto residencial integrado na natureza, com privacidade, enquadramento paisagístico privilegiado e viabilidade urbanística já reconhecida.✔ Características principais:Área total do terreno: 19.376 m²Vista panorâmica sobre o rio DouroPIP aprovadoÁrea total de construção: 200 m²Área de implantação: 200 m²Moradia prevista de 1 pisoVolumetria aprovada: 780 m³1 lugar de estacionamento previstoBons acessosZona tranquila e envolvente natural única?️ Viabilidade construtivaDe acordo com o PIP aprovado, é considerada viável a construção de uma habitação unifamiliar com cerca de 200 m² de área total, permitindo desenvolver um projeto residencial de baixa densidade e forte integração paisagística.? O imóvel destaca-se pela dimensão do terreno e pelo reduzido índice de ocupação, proporcionando privacidade e exclusividade difíceis de encontrar na zona.? EnquadramentoSituado numa zona de forte componente natural e paisagística, este terreno oferece um ambiente ideal para:habitação própria diferenciada;segunda residência;projeto de lazer e refúgio no Douro.? DestaqueO facto de já existir PIP aprovado permite reduzir significativamente o tempo e a incerteza associados ao processo de construção.? LocalizaçãoLocalizado em Ancede e Ribadouro, no concelho de Baião, a poucos minutos do rio Douro e inserido numa envolvente marcada pela tranquilidade e paisagem natural.⚠️ Informação legalO imóvel encontra-se registado como prédio rústico.A viabilidade construtiva resulta do PIP aprovado, sendo qualquer projeto sujeito a licenciamento nos termos legais aplicáveis.