Land for sale in Baião, Portugal — €179,000

Land overview

Land classification in this area is rural. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Explore the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Terreno com 19.376 m², localizado na União de Freguesias de Ancede e Ribadouro (Baião), com vista desafogada sobre o rio Douro e PIP aprovado para construção de moradia unifamiliar.Uma oportunidade rara para quem procura desenvolver um projeto residencial integrado na natureza, com privacidade, enquadramento paisagístico privilegiado e viabilidade urbanística já reconhecida.✔ Características principais:Área total do terreno: 19.376 m²Vista panorâmica sobre o rio DouroPIP aprovadoÁrea total de construção: 200 m²Área de implantação: 200 m²Moradia prevista de 1 pisoVolumetria aprovada: 780 m³1 lugar de estacionamento previstoBons acessosZona tranquila e envolvente natural única?️ Viabilidade construtivaDe acordo com o PIP aprovado, é considerada viável a construção de uma habitação unifamiliar com cerca de 200 m² de área total, permitindo desenvolver um projeto residencial de baixa densidade e forte integração paisagística.? O imóvel destaca-se pela dimensão do terreno e pelo reduzido índice de ocupação, proporcionando privacidade e exclusividade difíceis de encontrar na zona.? EnquadramentoSituado numa zona de forte componente natural e paisagística, este terreno oferece um ambiente ideal para:habitação própria diferenciada;segunda residência;projeto de lazer e refúgio no Douro.? DestaqueO facto de já existir PIP aprovado permite reduzir significativamente o tempo e a incerteza associados ao processo de construção.? LocalizaçãoLocalizado em Ancede e Ribadouro, no concelho de Baião, a poucos minutos do rio Douro e inserido numa envolvente marcada pela tranquilidade e paisagem natural.⚠️ Informação legalO imóvel encontra-se registado como prédio rústico.A viabilidade construtiva resulta do PIP aprovado, sendo qualquer projeto sujeito a licenciamento nos termos legais aplicáveis.