Terreno para venda em Mafra, Portugal — 145 000 €

Terreno de 17 125 m² · 8 €/m²

Localização: Mafra, Portugal
Área do terreno: 17 125 m²
Preço: 145 000 €
Preço por m²: 8 €/m²
Tipo de terreno: Terreno urbano
Tempo no mercado: 166 dias

Resumo do terreno

A classificação do solo nesta área é rústica. Foram identificadas nesta área condicionantes associadas à reserva ecológica (REN) e reserva agrícola (RAN). Consulte os detalhes e confirme as condições relevantes antes de tomar uma decisão.

Sobre este terreno

DescriçãoQuinta em Porgalés — Terreno com Parcela Urbana e Potencial de Construção | Galés, MafraEsta propriedade distingue‑se pela existência de uma parcela urbana registada, elemento raro e altamente valorizado na zona. Com 37 m² de área urbana, esta parcela permite futura reconstrução até 250 m² de área bruta de construção, tornando‑se a base ideal para quem pretende desenvolver uma habitação permanente, um refúgio de campo ou um projeto turístico de pequena escala.É esta componente urbana — já existente e legalmente reconhecida — que confere ao terreno um potencial único e imediato.Inserida num lote total de 17.125 m², a propriedade combina a vantagem da área urbana com a amplitude e privacidade da área rústica envolvente, oferecendo um equilíbrio perfeito entre natureza, autonomia e capacidade de expansão futura.Parcela Urbana — O Coração do Potencial do Terreno- Área urbana registada: 37 m²- Possibilidade futura de reconstrução até 250 m² de ABC.- Localização privilegiada dentro do terreno, com excelente exposição solar.- Valor acrescentado para quem pretende desenvolver um projeto habitacional com base legal já existente.Projeto Aprovado (Complementar) — Construção Imediata NOTA IMPORTANTE: Esta parcela do projecto, que tem projecto aprovado pode ser financiada até 100% a fundo perdido por fundos europeus no âmbito do programa Portugal 2030.Além da área urbana, o terreno dispõe de um projeto aprovado para construção de um Edifício de Apoio Agrícola, localizado na área rústica. Este projeto está pronto a executar e oferece uma solução imediata para quem pretende iniciar obra sem esperar por novos processos administrativos.- Licença LOE 53/2026 – Câmara Municipal de Mafra- Área de construção: 115 m²- Implantação: 75 m²- Dois pisos acima da cota de soleira- Altura: 5,60 m- Licença válida até 23/09/2026Este edifício pode servir como apoio agrícola, espaço de armazenamento, atelier, ou estrutura complementar ao futuro edifício habitacional a desenvolver na parcela urbana.Captação de Água Licenciada (TUA – APA)- Furo autorizado até 200 m- Uso para consumo humano (2 pessoas) e rega de 1,5 ha- Volume anual autorizado: 6.000 m³- Localização georreferenciada e aprovada- Orçamento técnico disponível (200 m: 9.510 € + IVA | 300 m: 14.010 € + IVA)Infraestruturas:- Ligação elétrica (E‑Redes): estimada em 2.408,25 €- Ligação aérea, 4,6 kVA monofásica, distância 200 mLocalização e Enquadramento:- Situada em Porgalés, Galés, esta quinta oferece tranquilidade absoluta e acessos rápidos:- A menos de 10 min da Malveira e Venda do Pinheiro- A 20 min das praias da Ericeira- A 30 min de LisboaConfrontações tradicionais: caminho a Norte, regueira a Nascente, propriedades agrícolas a Sul e PoentePrédio rústico n.º 168, Secção B (GeoMafra)Uma Propriedade Completa e com Futuro:A combinação entre parcela urbana com potencial de reconstrução, projeto aprovado pronto a executar, captação de água licenciada e excelente localização torna esta quinta uma oportunidade rara para quem procura investir com segurança e visão de futuro.Ideal para quem valoriza natureza, privacidade, autonomia e um terreno com base legal sólida para desenvolver um projeto habitacional ou misto.