Land for sale in Cascais, Portugal — €275,000

About this land

Oportunidade rara de investimento em terreno urbano no Estoril, Cascais. Terreno urbano com 912 m², localizado em Alto dos Gaios, Estoril, uma das zonas imobiliárias mais premium e com maior escassez de oferta na Grande Lisboa. Trata-se de uma oportunidade de valorização urbanística: adquirir antes do PIP, clarificar o acesso legal e a capacidade construtiva, e capturar a potencial revalorização do ativo. Principais destaques do investimento * Localização prime em Estoril / Cascais * Terreno urbano com 912 m² * Morada: Rua das Flores, Alto dos Gaios, Estoril * Aprox. 1,5 km do centro do Estoril / estação de comboios * Aprox. 7 km do centro de Cascais * Aprox. 30 km de Lisboa pela autoestrada A5 * Preço pedido: €550.000 * Preço de entrada pré-PIP com desconto associado ao risco urbanístico * Forte potencial de valorização caso o acesso e os parâmetros urbanísticos sejam confirmados * Ideal para investidores, promotores, clínicas, escolas, operadores de wellness, grupos de saúde ou family offices O terreno está classificado como Solo Urbano e qualificado no PDM de Cascais como Espaços de Equipamentos / Solo Urbanizado. Potencial urbanístico Cenários indicativos de desenvolvimento, sujeitos a confirmação pela Câmara Municipal de Cascais: * Equipamentos / uso coletivo: até aprox. 912 m² de construção * Serviços / comércio / restauração: até aprox. 456 m² de construção * Via histórica CPU: aprox. 820,85 m² de construção referenciados em documentação anterior, sujeito a validação municipal Possíveis utilizações poderão incluir: * Clínica / centro médico * Unidade de saúde ou reabilitação * Escola / academia / centro de formação * Espaço de wellness ou desporto * Uso cultural ou comunitário * Serviços profissionais * Conceito boutique de comércio / restauração Upside adicional: via residencial a testar A classificação atual é Espaços de Equipamentos, pelo que o uso residencial não está atualmente garantido. No entanto, a documentação histórica refere um plano de loteamento anterior a 1964 e uma CPU de 1992 que indica aproximadamente 820,85 m² de área de construção em 3 pisos. Caso a Câmara Municipal de Cascais confirme a validade desta via histórica, poderá existir potencial para explorar uma solução residencial ou de uso misto, sujeita a aprovação municipal formal. Este é um dos principais catalisadores de valorização do investimento. Upside para investidores Cenários ilustrativos de valor pós-planeamento: * Cenário conservador: €700.000 – €850.000 * Cenário forte: €900.000 – €1.200.000 * Cenário estratégico: €1.200.000+ Potencial de valorização: 1,3x a 2,2x+, dependendo do PIP, acesso legal, confirmação municipal e uso final permitido. Tese de criação de valor Adquirir → Clarificar → PIP → Revalorizar A oportunidade consiste em adquirir o terreno antes da clarificação urbanística e desbloquear valor através de: * Confirmação do acesso legal * Submissão de PIP * Validação municipal do uso permitido * Confirmação da área de construção * Possível validação da via histórica anterior a 1964 * Potencial residencial / uso misto, sujeito a aprovação Nota importante Esta é uma oportunidade de investimento pré-PIP. A aprovação urbanística ainda não está em vigor. O acesso legal, os usos permitidos, a área de construção e qualquer potencial residencial ou de uso misto terão de ser confirmados junto da Câmara Municipal de Cascais. Para investidores confortáveis com risco urbanístico, esta é uma oportunidade rara de garantir terreno urbano no Estoril antes de o ativo ser desriscado.