Land for sale in Cascais, Portugal — €275,000

Land overview

Land classification in this area is mixed. Restrictions associated with the REN ecological reserve and RAN agricultural reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Oportunidade rara de investimento em terreno urbano no Estoril, Cascais. Terreno urbano com 912 m², localizado em Alto dos Gaios, Estoril, uma das zonas imobiliárias mais premium e com maior escassez de oferta na Grande Lisboa. Trata-se de uma oportunidade de valorização urbanística: adquirir antes do PIP, clarificar o acesso legal e a capacidade construtiva, e capturar a potencial revalorização do ativo. Principais destaques do investimento * Localização prime em Estoril / Cascais * Terreno urbano com 912 m² * Morada: Rua das Flores, Alto dos Gaios, Estoril * Aprox. 1,5 km do centro do Estoril / estação de comboios * Aprox. 7 km do centro de Cascais * Aprox. 30 km de Lisboa pela autoestrada A5 * Preço pedido: €550.000 * Preço de entrada pré-PIP com desconto associado ao risco urbanístico * Forte potencial de valorização caso o acesso e os parâmetros urbanísticos sejam confirmados * Ideal para investidores, promotores, clínicas, escolas, operadores de wellness, grupos de saúde ou family offices O terreno está classificado como Solo Urbano e qualificado no PDM de Cascais como Espaços de Equipamentos / Solo Urbanizado. Potencial urbanístico Cenários indicativos de desenvolvimento, sujeitos a confirmação pela Câmara Municipal de Cascais: * Equipamentos / uso coletivo: até aprox. 912 m² de construção * Serviços / comércio / restauração: até aprox. 456 m² de construção * Via histórica CPU: aprox. 820,85 m² de construção referenciados em documentação anterior, sujeito a validação municipal Possíveis utilizações poderão incluir: * Clínica / centro médico * Unidade de saúde ou reabilitação * Escola / academia / centro de formação * Espaço de wellness ou desporto * Uso cultural ou comunitário * Serviços profissionais * Conceito boutique de comércio / restauração Upside adicional: via residencial a testar A classificação atual é Espaços de Equipamentos, pelo que o uso residencial não está atualmente garantido. No entanto, a documentação histórica refere um plano de loteamento anterior a 1964 e uma CPU de 1992 que indica aproximadamente 820,85 m² de área de construção em 3 pisos. Caso a Câmara Municipal de Cascais confirme a validade desta via histórica, poderá existir potencial para explorar uma solução residencial ou de uso misto, sujeita a aprovação municipal formal. Este é um dos principais catalisadores de valorização do investimento. Upside para investidores Cenários ilustrativos de valor pós-planeamento: * Cenário conservador: €700.000 – €850.000 * Cenário forte: €900.000 – €1.200.000 * Cenário estratégico: €1.200.000+ Potencial de valorização: 1,3x a 2,2x+, dependendo do PIP, acesso legal, confirmação municipal e uso final permitido. Tese de criação de valor Adquirir → Clarificar → PIP → Revalorizar A oportunidade consiste em adquirir o terreno antes da clarificação urbanística e desbloquear valor através de: * Confirmação do acesso legal * Submissão de PIP * Validação municipal do uso permitido * Confirmação da área de construção * Possível validação da via histórica anterior a 1964 * Potencial residencial / uso misto, sujeito a aprovação Nota importante Esta é uma oportunidade de investimento pré-PIP. A aprovação urbanística ainda não está em vigor. O acesso legal, os usos permitidos, a área de construção e qualquer potencial residencial ou de uso misto terão de ser confirmados junto da Câmara Municipal de Cascais. Para investidores confortáveis com risco urbanístico, esta é uma oportunidade rara de garantir terreno urbano no Estoril antes de o ativo ser desriscado.