Land for sale in Vila Nova de Foz Côa, Portugal — €44,900

About this land

Terreno com cerca de 4 hectares... Junto u00e0 Estrada Nacional 222, em V.N. Foz Côa! DESCRIu00c7u00c3O DO TERRENO: Terreno praticamente plano, de natureza ru00fastica, com poço de uágua e uárea de 39.475 m2. Localizado na Freguesia de Sebadelhe, concelho de Vila Nova de Foz Côa, junto u00e0 Estrada Nacional 222. Este terreno encontra-se integrado nas uáreas de Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN), apresentando elevado potencial para a exploração agrícola ligada ao vinho, azeite, entre outros. Além da confrontação a Sul com a EN222, também dispõe de acesso a um caminho pu00fablico a Norte. DESCRIu00c7u00c3O DA ENVOLVENTE: Sebadelhe é uma freguesia a Sudoeste de V.N. de Foz Côa, ficando a cerca de 20 minutos de carro do centro do concelho. A envolvente próxima ao terreno é caracterizada pela presença de uma vasta paisagem rural, pontuada por pequenas aglomerações urbanas e algum património arquitetónico, onde se destaca a Igreja Matriz, uma Casa Brasonada (Família Donas Boto) e algumas fontes históricas de interesse pu00fablico. O Município de V.N. Foz Côa é marcada pela economia ligada u00e0s culturas de vinha, amendoeira e oliveira, assim como u00e0 gastronomia e ao turismo natural e histórico, distinguindo-se os passadiços de Foz Côa e as gravuras rupestres do Parque Arqueológico do Vale do Côa. PRINCIPAIS CARACTERu00cdSTICAS:  u2022 Localização: Estrada Nacional 222, Sebadelhe - V.N. Foz Côa u2022 Tipo de terreno: ru00fastico (não urbanizuável) u2022 u00c1rea do terreno: 39.475 m2 (3,948 hectares) u2022 Confrontações: a Sul com a EN222, a Norte com caminho pu00fablico (com acesso automóvel), a Poente e Nascente com outros terrenos privados u2022 Descrição: terra de cultura, vinha e pastagem, com oliveiras, amendoeiras, lenha e pinhal u2022 Pré-existências: dispõe de um poço de uágua e encontra-se também construído um pequeno pombal, passível de aproveitamento para edificação u2022 Classificação do solo: solo rural - espaço agrícola u2022 Condicionantes: Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN) Decorrem atualmente programas de apoio ao investimento e exploração agrícola, destacando-se o Programa de Apoio ao Desenvolvimento Rural (PDR2020) e o PEPAC 2023-2027, cujas candidaturas se encontram abertas em http://www.pdr-2020.pt/Candidaturas e https://www.gpp.pt/index.php/pepac/pepac-plano-estrategico-da-pac-2023-2027. UTILIZAu00c7u00c3O DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM): u2022 Instalações de apoio u00e0s atividades agrícola, pecuuária e florestal;  u2022 Edificações habitacionais desde que sujeitas a um índice muáximo de construção de 0,03 relativamente u00e0 uárea do terreno, com uárea de impermeabilização muáxima de 350 m2 e de acordo com as condições impostas pelas RAN e REN; u2022 Equipamentos que visem usos de interesse pu00fablico e infraestruturas;  u2022 Empreendimentos turísticos de recreio e lazer, desde que cumpridos os pressupostos da RAN e REN;  u2022 Instalações especiais (nos termos do artigo 5.º do Regulamento);u2022 Edificação associada u00e0 prevenção e combate a incêndios florestais. Notas:  a) O Plano Diretor Municipal de V.N. Foz Côa encontra-se atualmente em processo de revisão. As regras acima transcritas respeitam ao PDM em vigor desde 28 de outubro de 2015 (na versão atualizada a 30 de junho de 2017); b) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras descritas no Regulamento Municipal, nos artigos 33º a 40º, disponível em: https://shorturl.at/cyGW0 c) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Agrícola Nacional em: https://www.dgadr.gov.pt/reserva-agricola-nacional-ran#utilizacoes e  d) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Ecológica Nacional em: https://www.igamaot.gov.pt/reserva-ecologica-nacional-ren/ PONTOS PRu00d3XIMOS E DISTu00c2NCIAS: u2022 Junto u00e0 Estrada Nacional 222 - Ligações ao Douro Vinhateiro e centro de V.N. Foz Côa u2022 A 1,0 km do centro da Freguesia de Sebadelhe (1 min. carro / 13 min. a pé) u2022 A 1,0 km de café (1 min. carro / 13 min. a pé) u2022 A 1,3 km da Fonte Manuelina de Sebadelhe (1 min. carro / 12 min. a pé) u2022 A 1,5 km do Produtor Vinícola Quinta dos Bons Ares - Ramos Pinto (3 min. carro) u2022 A 2,0 km de posto de combustível - Galp (2 min. carro) u2022 A 2,3 km dos Tanques da Fonte (3 min. carro) u2022 A 3,0 km da Junta de Freguesia de Sebadelhe (3 min. carro) u2022 A 3,0 km da Estação Arqueológica do Prazo (7 min. carro) u2022 A 4,0 km da Loja das Caricaturas (4 min. carro) u2022 A 4,3 km de parque de autocaravanas (5 min. carro) u2022 A 4,3 km do restaurante Solar da Teja (5 min. carro) u2022 A 4,3 km do Estuádio Professor Guilherme Cunha (5 min. carro) u2022 A 4,8 km de farmuácia (6 min. carro) u2022 A 5,0 km do Largo da Devesa (6 min. carro) u2022 A 5,0 km do Museu Casa Grande (7 min. carro) u2022 A 5,2 km do Centro Escolar de Freixo de Numão (6 min. carro) u2022 A 10,0 km do acesso u00e0 IP2 (12 min. carro) u2022 A 14,0 km de Vila Nova de Foz Côa (18 min. carro) u2022 A 15,1 km do Centro de Sau00fade de Vila Nova Foz Côa (19 min. carro) u2022 A 17,8 km do Parque Arqueológico do Vale do Côa (23 min. carro) u2022 A 26,0 km de São João da Pesqueira (29 min. carro) u2022 A 39,9 km de Trancoso (40 min. carro) u2022 A 51,0 km de Valença do Douro (46 min. carro) u2022 A 75,4 km de Lamego (1h30 carro) Este pode ser o seu próximo investimento! Contacte-nos para saber mais informações acerca deste terreno agrícola com cerca de 4 hectares e poço, junto u00e0 EN 222 em Sebadelhe, Vila Nova de Foz Côa. Teremos todo o gosto em ajuduá-lo a concretizar este investimento! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.