Land for sale in Vila Nova de Foz Côa, Portugal — €44,900

Land overview

Land classification in this area is rural. Restrictions associated with the REN ecological reserve and RAN agricultural reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Terreno com cerca de 4 hectares... Junto u00e0 Estrada Nacional 222, em V.N. Foz Côa! DESCRIu00c7u00c3O DO TERRENO: Terreno praticamente plano, de natureza ru00fastica, com poço de uágua e uárea de 39.475 m2. Localizado na Freguesia de Sebadelhe, concelho de Vila Nova de Foz Côa, junto u00e0 Estrada Nacional 222. Este terreno encontra-se integrado nas uáreas de Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN), apresentando elevado potencial para a exploração agrícola ligada ao vinho, azeite, entre outros. Além da confrontação a Sul com a EN222, também dispõe de acesso a um caminho pu00fablico a Norte. DESCRIu00c7u00c3O DA ENVOLVENTE: Sebadelhe é uma freguesia a Sudoeste de V.N. de Foz Côa, ficando a cerca de 20 minutos de carro do centro do concelho. A envolvente próxima ao terreno é caracterizada pela presença de uma vasta paisagem rural, pontuada por pequenas aglomerações urbanas e algum património arquitetónico, onde se destaca a Igreja Matriz, uma Casa Brasonada (Família Donas Boto) e algumas fontes históricas de interesse pu00fablico. O Município de V.N. Foz Côa é marcada pela economia ligada u00e0s culturas de vinha, amendoeira e oliveira, assim como u00e0 gastronomia e ao turismo natural e histórico, distinguindo-se os passadiços de Foz Côa e as gravuras rupestres do Parque Arqueológico do Vale do Côa. PRINCIPAIS CARACTERu00cdSTICAS:  u2022 Localização: Estrada Nacional 222, Sebadelhe - V.N. Foz Côa u2022 Tipo de terreno: ru00fastico (não urbanizuável) u2022 u00c1rea do terreno: 39.475 m2 (3,948 hectares) u2022 Confrontações: a Sul com a EN222, a Norte com caminho pu00fablico (com acesso automóvel), a Poente e Nascente com outros terrenos privados u2022 Descrição: terra de cultura, vinha e pastagem, com oliveiras, amendoeiras, lenha e pinhal u2022 Pré-existências: dispõe de um poço de uágua e encontra-se também construído um pequeno pombal, passível de aproveitamento para edificação u2022 Classificação do solo: solo rural - espaço agrícola u2022 Condicionantes: Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN) Decorrem atualmente programas de apoio ao investimento e exploração agrícola, destacando-se o Programa de Apoio ao Desenvolvimento Rural (PDR2020) e o PEPAC 2023-2027, cujas candidaturas se encontram abertas em http://www.pdr-2020.pt/Candidaturas e https://www.gpp.pt/index.php/pepac/pepac-plano-estrategico-da-pac-2023-2027. UTILIZAu00c7u00c3O DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM): u2022 Instalações de apoio u00e0s atividades agrícola, pecuuária e florestal;  u2022 Edificações habitacionais desde que sujeitas a um índice muáximo de construção de 0,03 relativamente u00e0 uárea do terreno, com uárea de impermeabilização muáxima de 350 m2 e de acordo com as condições impostas pelas RAN e REN; u2022 Equipamentos que visem usos de interesse pu00fablico e infraestruturas;  u2022 Empreendimentos turísticos de recreio e lazer, desde que cumpridos os pressupostos da RAN e REN;  u2022 Instalações especiais (nos termos do artigo 5.º do Regulamento);u2022 Edificação associada u00e0 prevenção e combate a incêndios florestais. Notas:  a) O Plano Diretor Municipal de V.N. Foz Côa encontra-se atualmente em processo de revisão. As regras acima transcritas respeitam ao PDM em vigor desde 28 de outubro de 2015 (na versão atualizada a 30 de junho de 2017); b) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras descritas no Regulamento Municipal, nos artigos 33º a 40º, disponível em: https://shorturl.at/cyGW0 c) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Agrícola Nacional em: https://www.dgadr.gov.pt/reserva-agricola-nacional-ran#utilizacoes e  d) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Ecológica Nacional em: https://www.igamaot.gov.pt/reserva-ecologica-nacional-ren/ PONTOS PRu00d3XIMOS E DISTu00c2NCIAS: u2022 Junto u00e0 Estrada Nacional 222 - Ligações ao Douro Vinhateiro e centro de V.N. Foz Côa u2022 A 1,0 km do centro da Freguesia de Sebadelhe (1 min. carro / 13 min. a pé) u2022 A 1,0 km de café (1 min. carro / 13 min. a pé) u2022 A 1,3 km da Fonte Manuelina de Sebadelhe (1 min. carro / 12 min. a pé) u2022 A 1,5 km do Produtor Vinícola Quinta dos Bons Ares - Ramos Pinto (3 min. carro) u2022 A 2,0 km de posto de combustível - Galp (2 min. carro) u2022 A 2,3 km dos Tanques da Fonte (3 min. carro) u2022 A 3,0 km da Junta de Freguesia de Sebadelhe (3 min. carro) u2022 A 3,0 km da Estação Arqueológica do Prazo (7 min. carro) u2022 A 4,0 km da Loja das Caricaturas (4 min. carro) u2022 A 4,3 km de parque de autocaravanas (5 min. carro) u2022 A 4,3 km do restaurante Solar da Teja (5 min. carro) u2022 A 4,3 km do Estuádio Professor Guilherme Cunha (5 min. carro) u2022 A 4,8 km de farmuácia (6 min. carro) u2022 A 5,0 km do Largo da Devesa (6 min. carro) u2022 A 5,0 km do Museu Casa Grande (7 min. carro) u2022 A 5,2 km do Centro Escolar de Freixo de Numão (6 min. carro) u2022 A 10,0 km do acesso u00e0 IP2 (12 min. carro) u2022 A 14,0 km de Vila Nova de Foz Côa (18 min. carro) u2022 A 15,1 km do Centro de Sau00fade de Vila Nova Foz Côa (19 min. carro) u2022 A 17,8 km do Parque Arqueológico do Vale do Côa (23 min. carro) u2022 A 26,0 km de São João da Pesqueira (29 min. carro) u2022 A 39,9 km de Trancoso (40 min. carro) u2022 A 51,0 km de Valença do Douro (46 min. carro) u2022 A 75,4 km de Lamego (1h30 carro) Este pode ser o seu próximo investimento! Contacte-nos para saber mais informações acerca deste terreno agrícola com cerca de 4 hectares e poço, junto u00e0 EN 222 em Sebadelhe, Vila Nova de Foz Côa. Teremos todo o gosto em ajuduá-lo a concretizar este investimento! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.