Land for sale in Gouveia, Portugal — €880,000

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DOMÍNIO "PEDERNEIRAS" – GOUVEIA (93.255 m²) INVESTIMENTO MIXTO: LOGÍSTICA ESTRATÉGICA & HOTELARIA DE CHARME PREÇO DE VENDA GLOBAL (20 ARTIGOS): 880.000 € Oportunidade única de aquisição de um ativo versátil com 9,3 hectares de terreno e mais de 7.000 m² de área coberta. 1. INVENTÁRIO DETALHADO DOS 19 ARTIGOS URBANOS O complexo oferece uma versatilidade única para eixos industriais, logísticos ou de hospedagem turística. Preços para aquisição individual sob consulta. ArtigoDescrição / Potencial MIXTO (Logística & Hotelaria)Área Coberta 652Unidade de Vaporização (Grande Volume / Eventos / Indústria)1.335 m² 884Complexo Industrial (Potencial Loft Hotel / Fabril)1.223 m² 651POLO LOGÍSTICO PREMIUM (2 níveis / Estado Impecável)1.200 m² 879Unidade de Acabamentos (Oficina / Armazém)628 m² 885Unidade de Tinturaria (Produção / Armazenamento)503 m² 650Armazém Logístico (Apoio à cota alta do terreno)450 m² 220Antiga Fábrica (Ideal para Boutique Hotel de 3 pisos)300 m² 880Unidade de Preparação (Espaço Técnico / Oficina)299 m² 887Armazém e Estufas (Estrutura vertical de 3 níveis)267 m² 534Pavilhão de Armazenamento (Logística de proximidade)250 m² 881ESCRITÓRIOS EM PEDRA (Receção / Clubhouse / Restaurante)158 m² 1134MORADIA INDIVIDUAL (Cottage / Guest House / Habitação)113 m² 882Oficina de Serralharia (Unidade de manutenção / Ateliê)107 m² 883Antigo Refeitório (Cozinha Industrial / Pequeno Almoço)100 m² 653Garagem e Arrecadação (Logística leve / Anexo)97 m² 1135MORADIA INDIVIDUAL (Segunda Casa de Habitação)91 m² 886Pequena Ruína (Suíte de Jardim / Depósito)58 m² 888Ruína com Quintal (Suíte Premium / Loft com Pátio)46 m² 988LOTE PARA CONSTRUÇÃO URBANO (Expansão Hoteleira)5.181 m² 2. ENQUADRAMENTO FONCIÁRIO (Artigo Rústico 1668) Área Total Rústica: 88.074 m² (8,8 Hectares). Este artigo garante a reserva natural do domínio, a margem de rio privada e o acesso estruturado para veículos pesados (TIR). É a base fundamental que confina com o Parque Ecológico de Gouveia. 3. PONTOS FORTES DO INVESTIMENTO MIXTO Versatilidade Operacional: Capacidade para operar simultaneamente como Hub Logístico (pela excelente rede viária A25/N17) e como Unidade Hoteleira de Charme (pela proximidade ao Parque Ecológico). Benefícios Fiscais (Zona ARU): IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação industrial e turística, com isenções de IMI e IMT (sob consulta municipal). Localização Premium: Localizado na encosta da Serra da Estrela, conjugando natureza virgem com uma infraestrutura industrial e residencial robusta.