Land for sale in Gouveia, Portugal — €880,000

Land overview

Land classification in this area is rural. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

DOMÍNIO "PEDERNEIRAS" – GOUVEIA (93.255 m²) INVESTIMENTO MIXTO: LOGÍSTICA ESTRATÉGICA & HOTELARIA DE CHARME PREÇO DE VENDA GLOBAL (20 ARTIGOS): 880.000 € Oportunidade única de aquisição de um ativo versátil com 9,3 hectares de terreno e mais de 7.000 m² de área coberta. 1. INVENTÁRIO DETALHADO DOS 19 ARTIGOS URBANOS O complexo oferece uma versatilidade única para eixos industriais, logísticos ou de hospedagem turística. Preços para aquisição individual sob consulta. ArtigoDescrição / Potencial MIXTO (Logística & Hotelaria)Área Coberta 652Unidade de Vaporização (Grande Volume / Eventos / Indústria)1.335 m² 884Complexo Industrial (Potencial Loft Hotel / Fabril)1.223 m² 651POLO LOGÍSTICO PREMIUM (2 níveis / Estado Impecável)1.200 m² 879Unidade de Acabamentos (Oficina / Armazém)628 m² 885Unidade de Tinturaria (Produção / Armazenamento)503 m² 650Armazém Logístico (Apoio à cota alta do terreno)450 m² 220Antiga Fábrica (Ideal para Boutique Hotel de 3 pisos)300 m² 880Unidade de Preparação (Espaço Técnico / Oficina)299 m² 887Armazém e Estufas (Estrutura vertical de 3 níveis)267 m² 534Pavilhão de Armazenamento (Logística de proximidade)250 m² 881ESCRITÓRIOS EM PEDRA (Receção / Clubhouse / Restaurante)158 m² 1134MORADIA INDIVIDUAL (Cottage / Guest House / Habitação)113 m² 882Oficina de Serralharia (Unidade de manutenção / Ateliê)107 m² 883Antigo Refeitório (Cozinha Industrial / Pequeno Almoço)100 m² 653Garagem e Arrecadação (Logística leve / Anexo)97 m² 1135MORADIA INDIVIDUAL (Segunda Casa de Habitação)91 m² 886Pequena Ruína (Suíte de Jardim / Depósito)58 m² 888Ruína com Quintal (Suíte Premium / Loft com Pátio)46 m² 988LOTE PARA CONSTRUÇÃO URBANO (Expansão Hoteleira)5.181 m² 2. ENQUADRAMENTO FONCIÁRIO (Artigo Rústico 1668) Área Total Rústica: 88.074 m² (8,8 Hectares). Este artigo garante a reserva natural do domínio, a margem de rio privada e o acesso estruturado para veículos pesados (TIR). É a base fundamental que confina com o Parque Ecológico de Gouveia. 3. PONTOS FORTES DO INVESTIMENTO MIXTO Versatilidade Operacional: Capacidade para operar simultaneamente como Hub Logístico (pela excelente rede viária A25/N17) e como Unidade Hoteleira de Charme (pela proximidade ao Parque Ecológico). Benefícios Fiscais (Zona ARU): IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação industrial e turística, com isenções de IMI e IMT (sob consulta municipal). Localização Premium: Localizado na encosta da Serra da Estrela, conjugando natureza virgem com uma infraestrutura industrial e residencial robusta.