Terreno para venda em Lagoa, Portugal — 1 167 700 €

Terreno de 1100 m² · 1062 €/m²

Localização: Lagoa, Portugal
Área do terreno: 1100 m²
Preço: 1 167 700 €
Preço por m²: 1062 €/m²
Tipo de terreno: Terreno rústico
Tempo no mercado: 466 dias

Resumo do terreno

A classificação do solo nesta área é urbana. Foram identificadas nesta área condicionantes associadas à reserva ecológica (REN). Consulte os detalhes e confirme as condições relevantes antes de tomar uma decisão.

Sobre este terreno

Este projeto totalmente licenciado consiste em nove apartamentos de luxo, cada um com piscina privada e espaço exterior. Combina a privacidade e o conforto típicos de uma vivenda com a praticidade e comodidade da vida em apartamento — uma oportunidade rara de adquirir uma residência chave-na-mão perto do mar. O projeto inclui mais de 1.100 m² de área de construção aprovada, com uma combinação de apartamentos T2, T3 e T4. Cada unidade foi cuidadosamente desenhada para maximizar a entrada de luz natural, com aberturas em várias direções, layouts flexíveis e espaços exteriores privativos. Os pisos superiores oferecem vistas para o mar, enquanto todas as unidades refletem uma fusão entre design contemporâneo e elementos locais subtis. As comodidades incluem estacionamento subterrâneo privado, área de garagem comum e elevador com acesso a todos os andares. Cada apartamento possui entrada direta ou semi-privativa, proporcionando uma vivência exclusiva e reservada. As unidades são ideais como residência principal, casa de férias ou investimento premium para arrendamento. Localizado numa zona consolidada e altamente procurada, com oferta extremamente limitada para novas construções, o projeto responde a uma necessidade clara do mercado. Além disso, beneficia de uma taxa de IVA reduzida de apenas 6% na construção, graças à sua classificação em zona de reabilitação urbana (ARU), aumentando significativamente o seu atrativo financeiro. Dados financeiros do projeto – Investimento e retorno Investimento total (incluindo IVA, quando aplicável): 3.628.650 € Distribuído da seguinte forma: 1.167.650 € para aquisição do terreno e projeto 6.000 € em honorários legais 70.000 € em honorários de arquitetura e engenharia (incluindo projeto de execução) 225.000 € em custos de financiamento (juros e comissões bancárias, considerando 24 meses de duração) 2.160.000 € em custos de construção chave-na-mão (aproximadamente 1.200 m² a 1.750 €/m², padrão elevado) Estrutura de financiamento: Financiamento bancário (cerca de 70% do custo do terreno e da construção): 2.329.355 € Capital próprio necessário: 1.299.295 € Valor estimado de venda: 4.750.000 € (baseado em 950 m² de área vendável a 5.000 €/m², já deduzidas comissões e despesas legais) Lucro líquido estimado: 1.121.350 € Rentabilidade sobre capital próprio (ROI): 86,3% Este projeto representa não só uma proposta residencial distinta, mas também uma oportunidade de investimento com fundamentos sólidos, num mercado maduro e com forte procura.