Land for sale in Lagoa, Portugal — €1,167,700

Land overview

Land classification in this area is urban. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Este projeto totalmente licenciado consiste em nove apartamentos de luxo, cada um com piscina privada e espaço exterior. Combina a privacidade e o conforto típicos de uma vivenda com a praticidade e comodidade da vida em apartamento — uma oportunidade rara de adquirir uma residência chave-na-mão perto do mar. O projeto inclui mais de 1.100 m² de área de construção aprovada, com uma combinação de apartamentos T2, T3 e T4. Cada unidade foi cuidadosamente desenhada para maximizar a entrada de luz natural, com aberturas em várias direções, layouts flexíveis e espaços exteriores privativos. Os pisos superiores oferecem vistas para o mar, enquanto todas as unidades refletem uma fusão entre design contemporâneo e elementos locais subtis. As comodidades incluem estacionamento subterrâneo privado, área de garagem comum e elevador com acesso a todos os andares. Cada apartamento possui entrada direta ou semi-privativa, proporcionando uma vivência exclusiva e reservada. As unidades são ideais como residência principal, casa de férias ou investimento premium para arrendamento. Localizado numa zona consolidada e altamente procurada, com oferta extremamente limitada para novas construções, o projeto responde a uma necessidade clara do mercado. Além disso, beneficia de uma taxa de IVA reduzida de apenas 6% na construção, graças à sua classificação em zona de reabilitação urbana (ARU), aumentando significativamente o seu atrativo financeiro. Dados financeiros do projeto – Investimento e retorno Investimento total (incluindo IVA, quando aplicável): 3.628.650 € Distribuído da seguinte forma: 1.167.650 € para aquisição do terreno e projeto 6.000 € em honorários legais 70.000 € em honorários de arquitetura e engenharia (incluindo projeto de execução) 225.000 € em custos de financiamento (juros e comissões bancárias, considerando 24 meses de duração) 2.160.000 € em custos de construção chave-na-mão (aproximadamente 1.200 m² a 1.750 €/m², padrão elevado) Estrutura de financiamento: Financiamento bancário (cerca de 70% do custo do terreno e da construção): 2.329.355 € Capital próprio necessário: 1.299.295 € Valor estimado de venda: 4.750.000 € (baseado em 950 m² de área vendável a 5.000 €/m², já deduzidas comissões e despesas legais) Lucro líquido estimado: 1.121.350 € Rentabilidade sobre capital próprio (ROI): 86,3% Este projeto representa não só uma proposta residencial distinta, mas também uma oportunidade de investimento com fundamentos sólidos, num mercado maduro e com forte procura.