Land for sale in Alandroal, Portugal — €490,000

About this land

DescriçãoHerdade com 36 Hectares no Alentejo  Vinha, Pastagens e Potencial Agrícola/Turístico Situada entre o Alandroal e Reguengos de Monsaraz, perto da barragem do Alqueva e junto à fronteira com Espanha, esta magnífica herdade de 36 hectares oferece uma combinação única de produção agrícola, beleza natural e potencial turístico. Principais características: Vinha produtiva e recente:Cerca de 10 hectares de vinha com sistema de rega gota a gota dividido em 8 sectores, alimentado por bomba de água.• 6 hectares plantados em 2023 (declive suave junto à estrada) com castas Aragonês e Touriga Franca• 4 hectares plantados em 2018 (declive mais acentuado) com castas Syrah e Alicante Bouschet Barragem com grande capacidade:Construída em 2017, com cerca de 6 metros de profundidade e capacidade aproximada de 25.000 m³, equipada com estação de bombagem. Montado e pastagens com carvalhos:Cerca de 17 hectares divididos em 3 recintos (identificados como "Montado" na planta), com campos ondulados e áreas de sombra natural para pastagem. Campos para sementeiras:Aproximadamente 9 hectares à direita da estrada local, atualmente usados para cultivo de forragens. Estes terrenos planos e com poucas árvores estão divididos em duas parcelas (TD e FD), situando-se numa zona mais elevada da propriedade. Instalações para gado localizadas no centro da propriedade, facilitando a logística de exploração agropecuária. Infraestruturas e investimento:• Posto de transformação de eletricidade próprio• Furo de água• Sistema completo de irrigação• Caminhos internos e acesso em terra batida em boas condiçõesO investimento total já realizado na propriedade é de aproximadamente 300.000 euros. Reserva de caça privada oficialmente registada. Potencial adicional:Possibilidade de aquisição de ações da Adega de Redondo, onde as uvas são atualmente entregues (25.000 euros). Também está disponível o equipamento de exploração da vinha, mediante negociação. Viabilidade de construção e projetos turísticos:Segundo o Plano Diretor Municipal, a propriedade não se encontra em Reserva Agrícola ou Ecológica Nacional. As áreas classificadas como “Silvopastoril Tipo I e II” permitem:• Construção de habitação própria (Tipo I)• Desenvolvimento de projetos turísticos (Tipo I e II), mediante aprovação pela Câmara Municipal! Localização privilegiada e vistas panorâmicas:A propriedade é atravessada por um caminho de terra batida que percorre de oeste a este, com vistas amplas a 360º. Fica a menos de 2 km da aldeia mais próxima, com acesso fácil e bom estado de conservação. Para mais informações ou marcação de visita entre em contacto!