Land for sale in Santa Maria da Feira, Portugal — €2,500,000

About this land

Terreno com uma área total de 22.830 m2, localizado na Zona Industrial da Levezinha, no Cavaco, em Santa Maria da Feira, que pela sua dimensão e localização estratégica, oferece condições ótimas para diversos projetos industriais e/ou comerciais.O terreno beneficia de uma conectividade excepcional, pois está situado num dos principais nós logísticos da região, ficando os principais acessos rodoviários a poucos km´s de distância, nomeadamente a EN1 a 1km, a IC2 a apenas 3 km´s, a A1 a 5 km´s e a A29 e A41 a cerca de 7 km´s. O centro urbano da cidade e o Hospital a 2 km´s, a apenas 8 minutos a cidade de São João da Madeira e os grandes centros urbanos de Porto e Aveiro distam a pouco mais de 30 minutos, o que beneficia em muito esta zona geográfica.Para além disso, os acessos estão preparados para veículos pesados, com estrada industrial de 12 metros de largura, ideal para o transporte de equipamentos de grande dimensão.De acordo com o PDM, que está agora em 2026 a ser revisto, a maior parte do solo enquadra-se em Espaços de Atividades Económicas - Tipo I, o que se traduz nas seguintes caracteristicas: índice máximo de ocupação do solo é de 80%; recuo mínimo de 10 metros do limite frontal do lote ou parcela e altura máxima das fachadas de 12 metros, confinantes com a via pública ou com o espaço público. Tudo isto, comprova o elevado potencial de construção deste imóvel, que pode chegar a mais de 36.000 m2 de área bruta, se edificar com 2 pisos.O enorme potencial para projetos sustentáveis e de elevada eficiência energética, como por exemplo: Data Centers, Centros Logisticos ou Indústria tecnológica e/ou energética, é demonstrado pela integração com um ecossistema de armazenamento energético (BESS) até 40MW e ainda pela proximidade a um parque fotovoltaico. Para além disso, as 2 fontes de abastecimento de água (a 1km e 1,4 km de distância), permitem dotar de uma infraestrutra crítica para o arrefecimento, com redução do risco operacional do investimento.A existência de outras indústrias na mesma zona industrial, nomeadamente a proximidade deste terreno a uma central de Betão, para além das infraestruturas já disponíveis ou próximas (energia, água, acessos,…), permite uma enorme poupança na futura construção, acelerando a execução do futuro projeto.Pela sua localização privilegiada, o elevado potencial de desenvolvimento económico, dimensão e preço, este pode ser o seu próximo projeto imobiliário.Venha-o conhecer com A CASA É SUA e confirmar todo o seu potencial.