Land for sale in Santa Maria da Feira, Portugal — €2,500,000

Land overview

Land classification in this area is urban. Review the details to better understand this land classification and confirm the relevant considerations before making a decision or planning your next steps.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Terreno com uma área total de 22.830 m2, localizado na Zona Industrial da Levezinha, no Cavaco, em Santa Maria da Feira, que pela sua dimensão e localização estratégica, oferece condições ótimas para diversos projetos industriais e/ou comerciais.O terreno beneficia de uma conectividade excepcional, pois está situado num dos principais nós logísticos da região, ficando os principais acessos rodoviários a poucos km´s de distância, nomeadamente a EN1 a 1km, a IC2 a apenas 3 km´s, a A1 a 5 km´s e a A29 e A41 a cerca de 7 km´s. O centro urbano da cidade e o Hospital a 2 km´s, a apenas 8 minutos a cidade de São João da Madeira e os grandes centros urbanos de Porto e Aveiro distam a pouco mais de 30 minutos, o que beneficia em muito esta zona geográfica.Para além disso, os acessos estão preparados para veículos pesados, com estrada industrial de 12 metros de largura, ideal para o transporte de equipamentos de grande dimensão.De acordo com o PDM, que está agora em 2026 a ser revisto, a maior parte do solo enquadra-se em Espaços de Atividades Económicas - Tipo I, o que se traduz nas seguintes caracteristicas: índice máximo de ocupação do solo é de 80%; recuo mínimo de 10 metros do limite frontal do lote ou parcela e altura máxima das fachadas de 12 metros, confinantes com a via pública ou com o espaço público. Tudo isto, comprova o elevado potencial de construção deste imóvel, que pode chegar a mais de 36.000 m2 de área bruta, se edificar com 2 pisos.O enorme potencial para projetos sustentáveis e de elevada eficiência energética, como por exemplo: Data Centers, Centros Logisticos ou Indústria tecnológica e/ou energética, é demonstrado pela integração com um ecossistema de armazenamento energético (BESS) até 40MW e ainda pela proximidade a um parque fotovoltaico. Para além disso, as 2 fontes de abastecimento de água (a 1km e 1,4 km de distância), permitem dotar de uma infraestrutra crítica para o arrefecimento, com redução do risco operacional do investimento.A existência de outras indústrias na mesma zona industrial, nomeadamente a proximidade deste terreno a uma central de Betão, para além das infraestruturas já disponíveis ou próximas (energia, água, acessos,…), permite uma enorme poupança na futura construção, acelerando a execução do futuro projeto.Pela sua localização privilegiada, o elevado potencial de desenvolvimento económico, dimensão e preço, este pode ser o seu próximo projeto imobiliário.Venha-o conhecer com A CASA É SUA e confirmar todo o seu potencial.