Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €490,000

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Original listing description, in Portuguese.

Oportunidade Única de Investimento | Madalena, Vila Nova de GaiaTerreno Urbano com PIP Aprovado para 1.260 m² de Construção (5 Habitações)Resumo Executivo & Métrica Financeira• Preço de Lançamento: 490.000 €• Área Total do Terreno: 2.124 m²• Área Bruta de Construção (ABC) Aprovada: 1.260 m²• Imputação de Terreno por Unidade (5 Moradias): 98.000 € / fração• Enquadramento Fiscal: Inserido em Zona ARU (Acesso a Benefícios Fiscais / Minimização de Impactos Fiscais)Potencial Construtivo (PIP Aprovado)O imóvel conta com Pedido de Informação Prévia (PIP) devidamente Aprovado pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, eliminando o risco urbanístico e reduzindo substancialmente o time-to-market do projeto.• Capacidade Construtiva: 1.260 m² de Área Bruta de Construção (ABC).• Volumetria Aprovada: Cave + R/Chão + 1.º Andar + 50% Recuado (~360 m² de área útil por piso).• Tipologia & Concept: Viabilidade aprovada para 5 moradias independentes ou andares-moradia de segmento médio-alto/luxo.• Flexibilidade: Excelente rácio entre área privativa e espaços exteriores/jardins privativos.Localização Estratégica & Qualidade de VidaSituado na Avenida Gomes Júnior, na prestigiada freguesia da Madalena, o lote alia a tranquilidade e proximidade ao mar aos acessos rodoviários diretos para o Grande Porto.• Praia & Lazer: A apenas 6 minutos da Praia da Madalena, em zona residencial consolidada com vista desafogada para o mar.• Acessibilidades Directas:o Conexão imediata à A1 (Nó de Canidelo) e A44 (a 2 km).• Proximidade Urbana:o 5 min — Centro de Vila Nova de Gaiao 10 min — Hospital de Gaia (Centro Hospitalar)o 13 min — Cidade do PortoServiços & Infraestruturas na EnvolventeZona plenamente servida por infraestruturas modernas e serviços de conveniência:• Rede escolar pública e privada na proximidade.• Grandes superfícies comerciais, supermercados e farmácias.• Restauração, polos de lazer e transportes públicos à porta.Porquê Investir Neste Ativo?1. Risco Urbanístico Nulo: PIP Aprovado assegura o volume edificável antes da aquisição.2. Repercussão Altamente Competitiva: Baixo peso de imputação do custo de terreno por m² de construção e por fração, garantindo margens de rentabilidade muito confortáveis face aos preços praticados na venda de moradias novas na Madalena.3. Incentivos ARU: Redução de custos de licenciamento e benefícios tributários na fase de desenvolvimento.#ref: 812825