Land for sale in Ílhavo, Portugal — €650,000

Land overview

Land classification in this area is urban. Review the details to better understand this land classification and confirm the relevant considerations before making a decision or planning your next steps.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

OPORTUNIDADE DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO CONDIÇÕES ESPECIAIS: Aberto a Permuta Parcial de Ativos / Baixo Investimento Inicial de Capital Preço do Terreno: €600.000 Proporção do Custo do Terreno por Unidade: €21.400 por fração (Excelente margem de lucro para o promotor) Destinado a promotores e construtores que procuram um ativo imobiliário líquido com rápida absorção de mercado, apresentamos o projeto São Paulo Residences. Um empreendimento residencial contemporâneo concebido para satisfazer a elevada escassez de novas habitações na periferia imediata de Aveiro. VISÃO GERAL DO ATIVO E CAPACIDADE DO EDIFÍCIO Área Total do Terreno: 2.397,25sqm Área Bruta de Construção (GBA): 3.731,95sqm Área Bruta de Construção Acima do Solo (Habitação): 2.639,65sqm Área Bruta de Construção Abaixo do Solo (Cave/Estacionamento): 1.092,30sqm Total de Unidades: 28 Frações Residenciais Estacionamento Privativo: Cave estruturada com 40 lugares de estacionamento MIX DE UNIDADES (Concebido para Máxima Liquidez de Vendas) O projeto apresenta uma distribuição dinâmica de unidades, equilibrando produtos de grande volume com espaços premium: 10 Unidades de Um Quarto (T1): Áreas habitáveis de 43sqm a 51sqm, ideais para o mercado de arrendamento e investidores. 14 Unidades de Dois Quartos (T2): Áreas habitáveis com média de 80sqm; o produto mais procurado pelas famílias locais. 4 Duplex de Três Quartos (T3 Duplex): Unidades penthouse com terraços privativos excecionais até 220,35sqm, garantindo um elevado GDV (Gross Development Value) em frações premium. PORQUE É QUE ESTE PROJETO É UM EXCELENTE MODELO DE NEGÓCIO? Alavancagem Financeira via Permuta de Ativos: A abertura para aceitar uma permuta parcial de valor otimiza o fluxo de caixa inicial do construtor, reduzindo os requisitos iniciais de capital próprio. Fase de Licenciamento Avançada: Estruturado sob um Pedido de Informação Prévia (PIP), minimizando os tempos de espera burocráticos e acelerando o Time-to-Market. Design Arquitetónico Inteligente: O projeto do Arq. Miguel Henriques Melo maximiza a área de construção mantendo uma cércea equilibrada de 10,20m, garantindo custos estruturais otimizados. Todos os apartamentos no rés-do-chão beneficiam de quintais/patio privativos, um forte argumento de venda pós-pandemia. Localização Estratégica: Situado na Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, uma zona residencial consolidada com procura contínua devido à sua proximidade a Aveiro, praias e principais autoestradas (A25). Dossiê técnico completo disponível (Plantas do Local, Cave, Pisos e Cortes). Contacte-nos para agendar uma reunião. É a sua oportunidade de investir com segurança. YOUR HOME LIVES HERE! (PD-060943)