Land for sale in Tabuaço, Portugal — €80,000

About this land

DescriçãoTerreno rústico localizado em Valença do Douro, no concelho de Tabuaço, com uma área total de 11.153 m², situado em zona de elevada qualidade paisagística, nas imediações do Miradouro da Portela.  O imóvel destaca-se pelas suas excelentes vistas panorâmicas e totalmente desafogadas sobre o rio Douro, beneficiando simultaneamente de ótima exposiçãosolar ao longo do dia, características que potenciam não só a vertente agrícolacomo também o seu interesse para utilização habitacional ou turística.  Atualmente, o terreno encontra-se integralmente ocupado com vinha recentemente plantada, mecanizada e em bom estado de exploração, dispondo de benefício letra A (2 pipas), o que representa um importante valor acrescentado no contexto da RegiãoDemarcada do Douro.  No interior da propriedade existe ainda uma dependência agrícola com cerca de 37m², construída em pedra de xisto, atualmente em estado de ruína, mas com potencial de recuperação para apoio à atividade agrícola ou outros fins complementares, mediante enquadramento legal.  De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) da Câmara Municipal de Tabuaço, oterreno insere-se em zona classificada como agrícola. No entanto, e conforme oRegulamento Municipal aplicável, admite-se a possibilidade de edificação parauso habitacional, nomeadamente a construção de uma moradia unifamiliar.  Segundo os parâmetros urbanísticos constantes do regulamento (nomeadamente os pontos destacados), para uso habitacional é permitido um índice de utilização do solode 0,02 m²/m², aplicado à área da parcela, com um limite máximo de área de construção de 300 m². Adicionalmente, a edificação poderá apresentar até doispisos acima da cota de soleira e um abaixo, ou uma altura máxima de 7 metros.  Importa ainda referir que, no caso de edificações existentes, é permitida a suaampliação até 50% da área de construção original, dentro dos limites máximosestabelecidos.  No contexto específico de empreendimentos de turismo em espaço rural, oregulamento prevê igualmente a possibilidade de reconstrução e ampliação até50% da área existente, desde que não inseridos em áreas condicionadas(nomeadamente POARC) e respeitando os limites de impermeabilização do solo e devolumetria definidos.  Face à área total do terreno, estima-se a viabilidade para construção de uma moradiaunifamiliar com cerca de 220 m² de área de construção, em linha com os índicesurbanísticos aplicáveis. Ainda assim, qualquer pretensão construtiva deverá sersempre confirmada pelo interessado junto da Câmara Municipal, através dasubmissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), garantindo assim a validaçãoformal dos parâmetros urbanísticos aplicáveis ao caso concreto.