Land for sale in São João da Pesqueira, Portugal — €3,390,000

About this land

Magnifica Quinta na zona privilegiada do Douro com todos os requisitos para o desenvolvimentos de sonhos a concretizar em varios lotes  Quinta: Propriedade localizada no distrito de Viseu, concelho de s.joão da Pesqueira, freguesias de Ervedosa do Douro e Castanheiro do Sul  Área total: 58 ha  Vinha de agricultura biológica.  Com Rio Torto a passar a meio. Com potencial para fazer praia, se fizer represa.  E ponte foi construída por nós, para nosso uso e dos vizinhos  Temos 7 ha de rega gota a gota, com dois depósitos de água proveniente de um furo, com 500 mil lts e 1 milhão de lts, respectivamente.  Mas temos mais, dois furos do lado de ervedosa e um do lado do castanheiro  Vinha: 43 ha ( tinta e branca ) Letra A.  Olival: 1,5 ha  Amendoal de bordadura.  Restantes ha em monte  Licenças de plantação em carteira, com validade até 2026/2028/2029 numa área total de 5,90 ha  Casa a precisar de obras,.composta por cozinha, 1 wc, duas salas e dois quartos. Com boas vistas, para potencial turismo.  Armazém com lagares e tuneis. de 6000 lts  Outros anexos que lá existem não têm artigo nem registo.  Tratores e carrinhas, com alguma idade.  Equipamentos e ferramentas.  Temos 6 trabalhadores fixos.  CASTAS  Tintas  - Touriga Franca (20,30 ha)  - Tinta Roriz  - Tempranillo  - Touriga Nacional (2 ha)  - Tinto Cão (1,40 ha)  - Tinta Barroca (0;90 ha)  - Aragonez  - Tinta Amarela  - Trincadeira Preta  - Rufete  - Tinta Pinheira  Brancas  - Síria  - Roupeiro  - Códega do Larinho  - Rabigato  - Viosinho  - Alicante Bouschet  - Trincadeira  Sendo esta uma quinta de produção biológica, as vinhas produzem menos, envelhecem e morrem mais rápido.  Os tratamentos de prevenção e adubação sao menos agressivos que no tradicional. Não se pode usar herbicidas e sendo assim, teremos que acabar com a maior concorrente da videira, a erva, apenas com a trituração e enchada.  Por isso, ao longo dos anos, foram feitos investimentos vitis, na reconversão de vinhas velhas em novas. Três já feitos por mim, desde que fiquei na gerência, á 8 anos. Mas é preciso fazer mais.  Antes de se pensar em vender a quinta, o plano era pôr metade a bio e outra metade a não bio. Reduzir despesas e entrar noutros mercados (pois a qualquer altura se pode sair da agricultura bio).  Assim como promover os vinhos bio e também procurar outros mercados.  Pois a qualquer altura se pode sair da agricultura bio  Tudo tem potencial é só investir.  Adega  Localizada no distrito de Viseu, Concelho de S. João da Pesqueira, Freguesia de Ervedosa do Douro; Terreno de vinha: 0.70 ha  Edifício: 600 m2  Mais de 35 cubas, de vários tamanhos. Quatro com sistema de refrigeração. Com capacidade de armazenamento total de 366 850 lts.  Stock vinho biológico e tradicional. Tinto e branco. Porto e Doc. Aguardente bio.  Equipamento de fermentação, prensa, engarrafamento, rolhadora, rotulagem, capsulagem, peq. laboratório, escritório e sala de provas.  Empilhador.  2 trabalhadoras fixas.  A Granel no total, tínhamos à data de 25 jun de 2025  Porto Bio 69 440 lts IVDP  Porto n Bio 53 471 lts IVDP  Aguardente bio temos 1 550 Lts  Douro engarrafado no total, tinhamos á data de 17 de jul de 2025  42 305 Lts IVDP  Armazém:  2 divisórias:  - Semi-acabado  - 3 lagares  Marcas:  Casal dos Jordões  Quinta da Esteveira  Casal dos Jordões Porto  - Tawny com vendas de 75%  - Finest Reserve com vendas de 15%  - Ruby com vendas de 8%  - White half Dry com vendas de 1,5%  - Vintages com vendas de 0.5%  Quinta da Esteveira Douro  - Reservas com vendas de 25%  Casal dos Jordões Douro  - Grande Reserva com vendas de 10%  Site: em manutenção.  95 % da produção de porto é exportada, para uma carteira de clientes certos.  Europa  Japão  Reino Unido  Venda anual na ordem dos:  330 000?  Despesas anuais quinta e adega, na ordem dos  248 000?