Terreno para venda em Viana do Castelo, Portugal — 2 150 000 €

Terreno de 3161 m² · 680 €/m²

Localização: Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo, Portugal
Área do terreno: 3161 m²
Preço: 2 150 000 €
Preço por m²: 680 €/m²
Tipo de terreno: Terreno urbano
Tempo no mercado: 101 dias

Resumo do terreno

A classificação do solo nesta área é urbana. Consulte os detalhes para compreender melhor este enquadramento territorial e confirmar os aspetos relevantes antes de tomar uma decisão ou avançar com os próximos passos.

Sobre este terreno

No centro de Viana do Castelo, uma das cidades portuguesas com maior qualidade de vida, tradição e potencial de valorização imobiliária, surge uma oportunidade de investimento diferenciadora, localizada em plena Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando do enquadramento urbanístico e fiscal associado à regeneração urbana. Implantado numa localização privilegiada, junto a uma das principais artérias da cidade, este empreendimento distingue-se pela proximidade ao centro histórico, aos serviços, comércio, escolas, hospital, equipamentos desportivos, zonas verdes e à marginal do rio Lima. A poucos minutos encontram-se igualmente as praias do Cabedelo e do Norte, a Marina de Viana, o Porto de Mar e os acessos rápidos à A28, que ligam a cidade ao Porto (cerca de 45 minutos), a Braga e ao Norte de Espanha (Vigo encontra-se a aproximadamente 70 km), reforçando o posicionamento estratégico desta localização. A imagem ilustra um conjunto urbano contemporâneo, cuidadosamente integrado na envolvente consolidada, com excelente exposição solar, amplos arruamentos e forte visibilidade comercial, permitindo a criação de um novo polo residencial e de serviços de elevada qualidade arquitetónica. Programa Construtivo O projeto contempla dois lotes distintos, permitindo uma combinação equilibrada entre habitação e atividade comercial. Lote Habitacional Piso 0 4 Frações Comerciais Pisos 1 a 4 8 Apartamentos T3 8 Apartamentos T2 Piso 5 2 Apartamentos T4 1 Apartamento T3 Piso 6 1 Apartamento T4 Premium Área aproximada de 190 m² No total, o edifício integra: 11 Apartamentos T3 8 Apartamentos T2 3 Apartamentos T4 4 Espaços Comerciais O segundo lote destina-se igualmente à construção de um edifício comercial, aumentando a dinâmica económica e a valorização do conjunto. Arquitetura e Conceito O estudo propõe uma arquitetura contemporânea, marcada por linhas depuradas, grandes superfícies envidraçadas e varandas generosas, privilegiando: Elevada eficiência energética; Sustentabilidade ambiental; Conforto térmico e acústico; Espaços exteriores privativos; Integração harmoniosa na malha urbana. A configuração dos edifícios permite uma forte componente residencial complementada por comércio de proximidade, criando um empreendimento vivo, funcional e adaptado às exigências atuais do mercado. Enquadramento Urbano Viana do Castelo consolidou-se como um dos mercados imobiliários mais consistentes do Norte de Portugal. A cidade beneficia de: elevado índice de qualidade de vida; forte procura residencial; crescimento do turismo; expansão da indústria tecnológica e naval; universidades e ensino superior; hospital central; porto comercial e marina; património histórico e cultural reconhecido; extensa frente marítima e fluvial. A conjugação destes fatores tem impulsionado uma valorização sustentada dos ativos imobiliários, particularmente dos projetos localizados em zonas centrais. Mercado-Alvo Pela sua configuração, localização e tipologias, este empreendimento responde a diversos segmentos do mercado: Habitação Própria Famílias que privilegiam localização central, qualidade construtiva, acessibilidade e proximidade aos principais serviços. Investidores Produto particularmente interessante para investidores nacionais e internacionais que procuram ativos geradores de rendimento através de: arrendamento de longa duração; arrendamento executivo; investimento patrimonial de valorização. Mercado Internacional A proximidade ao Aeroporto do Porto, ao Norte de Espanha e a crescente notoriedade de Viana do Castelo tornam este empreendimento atrativo para compradores estrangeiros que procuram residência permanente, segunda habitação ou investimento imobiliário. Comércio e Serviços As quatro frações comerciais e o lote destinado a espaço comercial oferecem excelentes condições para instalação de: restauração; clínica; farmácia; serviços financeiros; escritórios; ginásio boutique; supermercado de proximidade; espaços de coworking. Principais Indicadores do Projeto Área do terreno: 3.161 m² Área Bruta de Construção: 4.425 m² Localização em Área de Reabilitação Urbana (ARU) 22 Frações Habitacionais 4 Espaços Comerciais Lote adicional para equipamento comercial Classe Energética prevista: A Uma Oportunidade para Promotores e Investidores Este ativo representa uma oportunidade rara de desenvolver um empreendimento urbano de utilização mista, inserido numa das cidades portuguesas com maior potencial de crescimento e valorização. A combinação entre localização premium, enquadramento em ARU, diversidade de tipologias, componente comercial e elevada procura residencial permite perspectivar um projeto sólido, equilibrado e orientado para uma ampla base de compradores e investidores. Nota: O estudo apresentado possui caráter meramente indicativo e conceptual, não constituindo obrigação de execução. O futuro promotor poderá, naturalmente, ajustar o programa arquitetónico e funcional às suas opções estratégicas, respeitando os parâmetros urbanísticos aplicáveis e a aprovação das entidades competentes. H3AS A fórmula certa para os seus sonhos. Categoria Energética: A+