Terreno para venda em Sesimbra, Portugal — 468 000 €

Terreno de 2250 m² · 208 €/m²

Localização: Sesimbra, distrito de Setúbal, Portugal
Área do terreno: 2250 m²
Preço: 468 000 €
Preço por m²: 208 €/m²
Tipo de terreno: Terreno urbano
Tempo no mercado: 193 dias

Resumo do terreno

A classificação do solo nesta área é mista. Foram identificadas nesta área condicionantes associadas à reserva agrícola (RAN) e Natura 2000. Consulte os detalhes e confirme as condições relevantes antes de tomar uma decisão.

Sobre este terreno

Este terreno urbano em Sesimbra, localizado na Rua do Pocinho, na zona da Maçã (Castelo), representa uma oportunidade concreta para investidores, promotores e construtores que procuram desenvolver um projeto com escala, previsibilidade urbanística e potencial de valorização. Com uma área total de 2.250 m², o terreno permite a implantação de até 7 unidades, com um índice de construção de 0,40 e uma Superfície Total de Pavimento máxima de 922,23 m², criando as condições ideais para um projeto residencial ajustado à procura atual da zona. - PIP (Pedido de Informação Prévia) em preparação, com afetação prevista para habitação, contribuindo para maior clareza e redução de risco no processo de desenvolvimento. - Localização (com procura real e valorização sustentada): Inserido numa zona com forte ligação à natureza, próximo da Serra da Arrábida e a poucos minutos das praias de Sesimbra, este terreno beneficia de um posicionamento cada vez mais procurado por: • compradores de habitação própria • segunda habitação • mercado internacional A proximidade a Lisboa, combinada com qualidade de vida e escassez de oferta nova, tem vindo a reforçar a procura nesta zona, tornando-a particularmente atrativa para desenvolvimento imobiliário. Parâmetros urbanísticos relevantes • Área do terreno: 2.250 m² • Nº de fogos: até 7 • Índice de construção: 0,40 • STP máxima: 922,23 m² • Altura máxima: 6,50 m • Afetação: Habitação, Comércio e/ou Serviços Cenários de investimento (flexibilidade estratégica): Este ativo permite estruturar o investimento com diferentes estratégias de saída: 1. Loteamento + venda de lotes (redução de risco): Desenvolvimento do loteamento com posterior venda das parcelas individualizadas, permitindo uma saída mais rápida e com menor exposição ao risco de construção. 2. Desenvolvimento + construção + venda (maximização de margem): Desenvolvimento completo com construção de 7 moradias, com: • Estimativa de venda por fração: ~495.000 € • Margem bruta estimada: ~30% Possibilidade de ajustar o projeto à sua estrutura e modelo de negócio, com otimização de custos de construção e posicionamento do produto. Para quem faz sentido este investimento? • Promotores que procuram projetos de média escala com boa absorção • Construtores que pretendem integrar desenvolvimento + construção • Investidores que valorizam ativos com múltiplos cenários de saída Nota importante: • PIP em processo de elaboração para submissão • Nesta fase (antes da submissão do PIP), o comprador poderá ajustar e otimizar o projeto em função da estratégia e do produto final pretendido Para mais informações contacte a Equipa Diogo Dias ou agende de forma direta a sua visita e esclareço todas as dúvidas no local.