Land for sale in Palmela, Portugal — €560,000

About this land

DescriçãoMemória Descritiva eJustificativa      1. Introdução  Refere-se a presentememória descritiva e justificativa ao pedido de autorização do projeto deconstrução de um edifício de habitação multifamiliar, a edificar no loteamentosituado na Quinta Do Outeiro, lote 23, da Freguesia e Concelho de Palmela, como Alvará de loteamento nº213/1999, que a empresa SaborVertical, S.A. com sede na Avenida Caminhos de Santiago, lote 1 B, R/C, Dir.,Concelho de Viseu, N.I.P.C. 509042899, pretende edificar no local referido.  Assim, o respetivo loteestá descrito na Conservatória do Registo Predial de Palmela, sob o nº 8951 einscrito na matriz urbana, sob o artigo 9806 da respetiva freguesia de Palmela.  Conforme prevê o alvaráde loteamento, a construção a edificar destina-se a um bloco de habitaçãomultifamiliar, será composto por um piso em cave destinados a estacionamentos(garagens), rés do chão e três pisos de habitação. a) “Descrição ejustificação da proposta para a edificação”  O lote ocupa a uma áreade 305,25m² conforme indicado na planta de síntesedo loteamento, sendo o alçado principal orientado a nascente praceta B, apoente rua C, a sul lote 23 e a norte lote 21, conforme descrito na certidão. O presente estudo foidesenvolvido tendo em conta a articulação entre os elementos horizontais (varandas)criando uma imagem de conjunto que já foi alvo de estudo especifico, dandocontinuidade à representação projetada para os lotes contíguos, desenvolveu-seo presente estudo, ao qual partiu de um modelo paralelepipédico ao qual foramacrescentados e subtraídos volumes de modo a obter-se uma arquitetura atual,adequada à função e enquadrada no local garantindo-se uma integração harmoniosano espaço envolvente, foi igualmente tido em conta as condicionantes doprograma base, o plano diretor municipal, o regulamento municipal deurbanização e edificação, as características do local, a exposição solar e asrestantes condicionantes da legislação em vigor.  A edificação proposta,desenvolve-se com um piso em cave destinado a estacionamento (garagens earrumos), três pisos de habitação acima da cota de soleira.  O acesso à coberturapara manutenção e outras, será feito através de uma sacada localizada na salado condomínio ao cimo da comunicação vertical (escadas), conforme peçadesenhada (corte AA). b) “Implantação, arranjos exteriores e acesso” Aimplantação da construção será efectuada de acordo com a planta de localizaçãoe de implantação anexas respeitando alinhamentos e afastamentos definidos noalvará de loteamento. Seráreposto ou reparado todo o pavimento, bem como qualquer infra-estrutura dodomínio público que eventualmente seja danificada durante a construção. Dadoque a área do lote é a área de implantação não é criado qualquer espaçoajardinado. O acesso pedonal será pela frente do lote, virado para a praceta e o acessoautomóvel pelas traseiras virado para o arruamento existente do loteamento (ruac)“Inserção urbana e paisagística da edificação em especial a sua articulação como edificado existente e o espaço público envolvente;” O enquadramento urbano e paisagístico na envolvente, da obra proposta, seráassegurado através da expressão arquitectónica, volumetria, cércea e materiaisde revestimento e implantação conforme o polígono definido no loteamento. d)“Adequação às infra-estruturas e redes existentes;” Inserindo-se o lote de terreno num loteamento servido e equipado com as redes deinfra-estruturas urbanas básicas, encontrar-se-ão asseguradas a sua ligação àedificação, bem como a ligação à rede viária existente. e) “Área de construção,volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e abaixo dacota de soleira e número de fogos;” Área bruta de construção (Habitação) 1 208.00m2 Volumetria 3 659.90m3 Área de implantação (lote) 305.25m2 Cércea 12.11m Número de pisos acima da cota soleira 3 Número de pisos abaixo da cota soleira 1 Número de fogos 8 Tipologia T3 f)“Tipologias e utilização por piso;” Pisos e Utilização Tipologia Área Cave Estacionamento Garagens 297,00 m2 Rés do chão - Habitação 2 T3 295.85m2 1º Piso- Habitação 2 T3 304.05m2 2º Piso- Habitação 2 T3 304.05m2 3º Piso - Habitação 2 T3 304.05m2 Total 8 Fogos 1 505.00m2 2-Disposições construtivas A estrutura resistentedo edifício será de betão armado. O pavimento do piso térreo ao nível da cave seráem massame de betão sobre enrocamento de pedra, devidamente isolado eimpermeabilizado. Os restantes pavimentos e tectos, serão em laje maciça debetão armado, ou outra que se venha a tornar mais conveniente a definir com o projetoda especialidade.  A cobertura será aplicadasobre a laje, assente em estrutura metálica ou outra com inclinações aproximadade 30%, revestida a telha cerâmica de barro vermelho.  As paredes exterioresserão em alvenaria de tijolo furado, assentes com argamassa de cimento e areiaao traço 1:4, constituídas por parede dupla, no mínimo (30x20x11+30x20x15). Asparedes interiores em alvenaria de tijolo furado (30x20x11), assentes com argamassade cimento e areia ao traço 1:4.  Estes elementos serãoexecutados de tal forma que se garanta uma adequada classe de resistência aofogo e comportamento térmico e acústico regulamentar, cujo cálculo e pormenoresde execução farão parte dos projetos de especialidade. 3-Acabamentos e revestimento a)Paredes  As paredes exteriores serãorevestidas ao nível do rés do chão e da cave com pedra do tipo lioz bujardada apico fino com as dimensões de 0,60x0,35.  As paredes exteriores aonível dos pisos intermédios serão rebocadas com argamassa de cimento e areia aotraço 1:4, e pintadas a três demãos de tinta texturada de cor branca RAL 9016 erevestida, conforme os alçados. As paredes exteriores doúltimo piso serão revestidas a plaquetas de barro vermelho devidamentehidrófugada.  As paredes interioresserão rebocadas, estucadas e pintadas a três demãos de tinta de água sobre baseisolante e anti-fungo. As das instalações sanitárias e cozinhas levarão umlambrim de azulejo decorativo até à altura mínima de 2,05m.  b) Tetos e pavimentos  Todos os tecos interioresserão em placas de gesso laminado tipo knauf ou equivalente e nas zonas húmidasserá de material hidrófugo resistente à presença de humidades, devidamenteestucadas conforme indicações do fornecedor para posterior pintura a tinta deágua sobre base isolante e anti-fungo, excepto os das varandas que serãorebocados esboçados e pintados a três demãos de tinta de água. Os pavimentos das salas,cozinhas, instalações sanitárias, corredores e varandas serão em tijoleiracerâmica de características anti-derrapantes. O pavimento dos quartos serárevestido a parquet de madeira exótica devidamente assente e envernizada a vernizceluloso. Todos os rodapés a aplicar serão dos mesmos materiais.  4-Carpintarias  Todos os vãos interioresserão guarnecidos e constituídos por aros de madeira maciça exótica e portas,folheadas a faia ou outra, devidamente envernizadas e aplicadas ferragens delatão. Os roupeiros serão em estrutura de madeira maciça e portas folheadas a faiaou outra, equipados com gavetas, prateleiras e maleiro. Todas as carpintariasserão equipadas de ferragens, dobradiças e puxadores de latão à cor natural. A cozinha será equipadacom móveis inferiores e superiores executados em estrutura de madeira maciça,portas almofadadas, gavetas e prateleiras. Sobre os armários inferiores seráaplicada bancada em pedra mármore polido ou similar, a qual levará lava-loiçade aço inox de duas pias encastrado. A profundidade destes móveis deverá ser de0,70m, de forma a permitir a utilização de eletrodomésticos de encastrar. 5-Serralharias e cantarias Todos os vãos em paredesexteriores serão guarnecidos em alumínio anodizado à cor castanho e vidro duploliso incolor. Serão protegidos por estores de plástico de cor clara, ousimilar.  Os gradeamentos serão emestrutura de aço inox AISI 316, guarnecidos com vidro temperado laminado fosco(bronze). A tardoz do edifício naproteção da varanda com estendais será aplicado estrutura em grelhas emalumínio anodizado à cor castanho.  As cantarias a aplicarem soleiras, peitoris e capeamentos, serão em pedra calcária do tipo liozamaciado. 6-Equipamento  As instalaçõessanitárias serão equipadas com todas as louças e dispositivos de utilizaçãoindicados em projeto. Na cozinha serãoaplicados armários inferiores e superiores (executados em madeira exóticamaciça). Sobre os armáriosinferiores será aplicada bancada em pedra de mármore polido ou similar eencastrado lava-loiça inox de duas pias e escorredor.  Sobre o fogão eesquentador, para evacuação de fumos e vapores será colocado capta fumosexecutado em material resistente ao calor e ao fogo.  7-Diversos  7.1- Rede de água, esgotos e de gás  Serão executadas de acordo com os respectivos projectos e ligarão às respetivas redesgerais.  7.2 -Rede elétrica e telefónica  Serão igualmente executadas de acordo com os respectivos projectos e ligarão às redesrespetivas.  7.3 – Outras especialidades não especificadas  A instalação de outras infraestruturas não obrigatórias, tais como seja a instalação desistema de aquecimento central; sistema de ar condicionado; sistema deaspiração central; sistema automático de detecção de incêndio, sistemaautomático de detecção de intrusão; sistema áudio; rede informática ou outras,caso venham a ser instalados no edifício, serão objecto de apresentação detraçados e lista de especificações técnicas a submeter à aprovação do dono deobra e ao respetivo diretor técnico.  7.3.1 – Aproveitamento de energias renováveis  Porque a maioria dos estudos apontam para a necessidade de reduzir os consumos de electricidade e de combustíveis fósseis (gás, petróleo, carvão...) responsáveis em grande parte pela degradação da qualidade do ambiente, sugere-se que seja ponderada autilização de outras fontes de energia alternativas e renováveis, ainda que emregime integrado, sendo de momento, a mais divulgada e de mais fácil instalação,a energia solar. As soluções com painéis solares permitem a criação de sistemas integrados para:  Aquecimento de águassanitárias; Aquecimento central e aquecimento de piscinas interiores ouexteriores, soluções que segundo os especialistas poderão garantir umaautonomia energética superior a 50%. 7.4- Segurança contra risco de incêndio  a) Critérios gerais de segurança O edifício é servido porampla via pública com faixa de rodagem de 8,00m de largura, sendo o acesso deviaturas à propriedade directo a partir desta via. Trata-se de um edifício de quatropisos de habitação interligados com dois pisos em cave para garagem e arrumos,através de escada interior protegida por portas da classe de resistência aofogo CF30, foi concebido e será construído de forma a respeitar os critérios desegurança constantes da legislação em vigor, nomeadamente: - Compartimentaçãoestabelecida de modo que, em caso de incêndio, os residentes não fiquemprivados de saída para o exterior. - Elementos de construção com resistência ao fogo suficiente para minimizar o risco de colapsodo edifício durante a evacuação das pessoas e operações de combate ao incêndio. - Constituição da envolvente e disposição dos vãos abertos, condicionados de modo a limitar o risco de propagação do fogo entre pisos e entre o edifício e os edifícios vizinhos. - Edifício é servido porvias que permitem o acesso das viaturas dos bombeiros à sua proximidade edisponibilidade de água para extinção de incêndios nas suas imediações.  a.1) Elementos de construção    a.1.1) Elementos estruturais   - Os elementos estruturais apenas com a função de suporte, serão no mínimo da classe deresistência ao fogo EF30 (caso de vigas e pilares) e os elementos estruturaiscom a função de suporte e compartimentação serão da classe de resistência aofogo não inferior a CF30 (caso de lajes paredes).  a.1.2) Elementos exteriores  - O revestimento externodas paredes exteriores, as caixilharias das janelas e os elementos decerramento dos vãos (portas e portadas) serão construídos com materiais daclasse de reacção ao fogo M3 pelo menos.  Todos os vãos praticadosnas paredes exteriores, que confrontam com terrenos vizinhos, distam no mínimo3m do limite de propriedade. a.1.3) Cobertura   O revestimento externoda cobertura será realizado com materiais da classe de reacção ao fogo M3, nomínimo. As partes de cobertura ou corpos salientes situados abaixo dos vãosprevistos, deverão ser da classe de reacção ao fogo M0, numa extensão de 3m nomínimo, a partir da parede  Quando a cobertura forconstituída por laje, esta deverá ser da classe de resistência ao fogo PC30, nomínimo. Nos casos de cobertura em forma de telhado, os elementos estruturais dacobertura, deverão ser construídos com materiais da classe de reacção ao fogoM0. a.1.4) Escadas interiores  Asescadas interiores, terão lanços rectos e de inclinação não superior a 78%(38º) e o número mínimo de degraus por lanço será de 3 espelhos. As escadas deverão ser construídas com materiais da classe de reação ao fogo M0 a.2) Revestimentos das paredes O revestimento externo das paredes exteriores, as caixilharias das janelas e oselementos de cerramento dos vãos (portas e portadas) serão construídos commateriais da classe de reação ao fogo M3. Os revestimentos das paredes interiores e o revestimento interno das paredesexteriores serão da classe de reacção ao fogo M3. b) Instalações b.1) InstalaçõesEléctricas e de gás  As instalações eléctricas serão realizadas de acordo com a regulamentação desegurança em vigor para estas instalações.  A instalação de gás será efectuada por técnico credenciado, de acordo com oprojecto de gás. Os aparelhos de queima serão instalados em conformidade com asdisposições legais existentes nesta matéria. A instalação será verificada,periodicamente, por técnicos devidamente habilitados e remodelada quandonecessário. c) Facilidade paraintervenção dos bombeiros  O edifício integra-se numa área consolidada de edifícios de habitação, devidamente equipada de infra-estruturas. Encontrando-se garantidas as condições de acesso, através devias que permitem a aproximação e o estacionamento das viaturas dos bombeiros auma distância do edifício inferior a 30m. d) Atribuição de classes   A atribuição de classe de reacção ao fogo, dos materiais anteriormentemencionados, será efectuada com base na especificação E365-1990, publicada peloLNEC. A atribuição de classe de resistência ao fogo dos elementos de construção seráefectuada com base com base no disposto na especificação E-364-1990, publicadapelo LNEC. Em tudo quanto for omisso na presente memória descritiva e justificativa,proceder-se-á de acordo com as boas regras de construção, normas legais elegislação em vigor. Não perca esta oportunidade de negócio marque hoje a sua visita.