Land for sale in Palmela, Portugal — €2,950,000

About this land

Terreno misto com 42.605 m² em Palmela, com capacidade construtiva já validada pela autarquia para até 126 fogos, num total aproximado de 16.600 m² de área edificável. Inserido na frente urbana da vila, junto à estação ferroviária e a poucos minutos dos principais eixos rodoviários para Lisboa e Setúbal, combina escala rara num único ativo com um enquadramento paisagístico forte, em contacto directo com a Serra da Arrábida, classificada Reserva da Biosfera pela UNESCO. O projeto permite desenvolver um produto residencial modular, combinando apartamentos, townhouses e moradias, com possibilidade de segmentação por tipologia e faixa de rendimento. A estrutura de densidades e alturas viabiliza diferentes estratégias de saída desde venda a retalho a famílias locais e relocalização de Lisboa, até modelos de PRS/BTR orientados para rendas estáveis de longo prazo. Na envolvente imediata, o ativo beneficia da presença de um colégio internacional de referência, campo de golfe de 18 buracos, praias e marinas da península de Setúbal, bem como de uma oferta diversificada de comércio e serviços. Este contexto suporta uma tese de investimento assente em qualidade de vida, mobilidade sustentável e valorização crescente do eixo Lisboa-Setúbal. A operação exigirá o desenvolvimento de projeto urbano e de arquitetura, bem como a execução de obras de urbanização e infraestruturas, mas parte de uma base regulatória já clarificada, reduzindo o risco de planeamento típico nesta fase. O ativo é particularmente adequado a promotores e fundos com mandatos valueadd e ESG, interessados em construir um portefólio residencial de escala, ancorado num destino com forte componente ambiental e de lifestyle.