Land for sale in Almada, Portugal — €579,000

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Terreno Urbano na Falésia da Caparica!Terreno urbano raro com vista mar, num dos últimos refúgios naturais da Margem Sul, a minutos de Lisboa pronto para projetar, viver ou investir com exclusividade.Antigo canil, este terreno tem um grande potencial de construção até 282m² .Trata-se de uma oportunidade rara na Arriba Fóssil.Imagine construir numa das últimas falésias urbanizáveis da Costa da Caparica, com vista direta para o Oceano Atlântico, numa zona de grande exclusividade, rodeada por natureza e tranquilidade e ainda assim a menos de 20 minutos de Lisboa.Características Gerais:- Área total do terreno: 630m;²- Área máxima de implantação: 126m²;- Área bruta de construção permitida: até 282m² (252m² + 30m²);- Tipologia prevista: Moradia unifamiliar com espaço exterior, piscina e jardim;- Terreno urbano com anexos existentes e infra-estruturas consolidadas.Outras Características:- Localização exclusiva com vista mar;- Zona alta da Falésia da Caparica, inserida na área protegida da Arriba Fóssil, numa das zonas mais cobiçadas da Margem Sul ,com vista desafogada para o Atlântico e rodeado por natureza protegida. - Vistas desafogadas sobre o mar e pinhal;- Proximidade da cidade e das praias, bairro residencial tranquilo, com boa vizinhança, pouco trânsito e zonas verdes - excelente para famílias ou segunda residência.- Apenas 5 minutos das praias da Costa da Caparica e 20 minutos de Lisboa - um equilíbrio raro entre refúgio e acessibilidade urbana;- Com ligação à A33/A2, perto da FCT-Nova, do Pragal, supermercados e serviços. Isto reduz custos de implantação e aumenta a atratividade.- Perto da Faculdade de Ciências e Tecnologia (FCT-NOVA) e estação do Pragal;- Ambiente residencial exclusivo e com baixa densidade.Ideal para:- O terreno urbano (630m²) permite a construção de uma moradia personalizada de até 282m². Com um bom arquiteto, é possível projetar uma casa com piscina, jardim e terraço com vista oceano, para residência própria ou férias;- Projeto de investimento com elevado potencial de valorização;- Rentabilização através de alojamento local (AL) ou arrendamento premium;- Investidores à procura de localização escassa, com elevado potencial futuro;- É ideal para quem procura tranquilidade, ar puro e beleza natural;- Valorização imobiliária sólida, zonas próximas ao mar, com vista e boa acessibilidade, mantêm uma procura constante - especialmente com a pressão do mercado em Lisboa. O investimento pode valorizar naturalmente a médio/longo prazo;Com a escassez de terrenos urbanos na falésia, uma vez que se trata de uma zona protegida (Arriba Fóssil), o que restringe novas construções. Essa escassez aumenta a exclusividade e valor futuro da propriedade.Tem viabilidade para alojamento de luxo ou rentabilizaçãoExcelente oportunidade para desenvolver um projeto de moradia premium com eventual rentabilização via:Arrendamento de curta duração (AL para surfistas, nómadas digitais, turistas),Venda posterior com valorização,Habitação de férias para mercados estrangeiros.A Praia da Caparica, ou mais propriamente as praias da Costa da Caparica, localizam-se no concelho de Almada, a poucos quilómetros de Lisboa, na margem sul do rio Tejo. É uma das zonas balneares mais extensas de Portugal, com mais de 15 km de areais contínuos, divididos em várias praias com nomes próprios como a Praia da Morena, Praia do Castelo, Praia da Saúde, entre outras.Extensão de areia: Muito ampla, ideal para banhos de sol, caminhadas, prática de desportos como voleibol e futebol de praia.Surf: É um dos pontos mais procurados para a prática de surf na região de Lisboa, com várias escolas de surf.Acessibilidade: Há boa infraestrutura com bares de praia ('barracas'), restaurantes, parque de estacionamento e transportes. No verão, existe um pequeno comboio turístico (Transpraia) que percorre toda a linha costeira.Ambiente jovem e familiar.