Setúbal · Almada

PDM de Almada: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Almada define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Almada e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Almada: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Almada?

Cerca de 12% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Almada estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Almada?

Nos dados do Yonder para Almada, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (320 parcelas), Domínio hídrico e margens (293 parcelas) e Corredores de linhas elétricas (120 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Almada já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)4174 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)4174 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)320 parcelas identificadas · cobertura média 42%
  • Rede Natura 20001 parcela identificada · cobertura média 0%
  • Montado de sobro e azinho11 parcelas identificadas · cobertura média 7%
  • Domínio hídrico e margens293 parcelas identificadas · cobertura média 16%
  • Corredores de linhas elétricas120 parcelas identificadas · cobertura média 33%
  • Zonas inundáveis26 parcelas identificadas · cobertura média 7%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 4174 parcelas classificadas:

  • Solo Urbano (urbanizável – transitório) 71% (2946 parcelas)
  • Solo Urbano 18% (744 parcelas)
  • Solo Rústico 12% (484 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da área- Protected areas with zones by protection level (PPAFCC): Total protection (no land-use change; conservation/ICNF-authorized actions only) and partial protection types I and II (no use changes; conservation works only; type II restricts to habitat-compatible activities and limits/forbids new construction except specific coastal/beach/tourism-of-nature exceptions). - Coastal vocation areas (incl. Costa da Caparica) with specific tourist installation rules and limits on tourist apartments. - University/equipment areas with priority for university teaching/research facilities (plusозмож expansions via prior detailed plan). - REN (National Ecological Reserve) and protected landscape regime (Arriba Fóssil da Costa da Caparica) as overarching environmental protection affecting permitted uses and interventions.
Dimensão típica dos lotes- Industrial lots: minimum lot size 3000 m². (Note: other ‘plot-size’ figures in the summary are mainly land-to-construction concession/ceding ratios, not explicit minimum plot sizes.)
Limite geral de altura- Low-density areas: up to 3 floors. - Costa da Caparica adjacent coastal sections (certain cases): cornice/cércea and maximum height up to 6.5 m. - Industrial lots: maximum height 8 m.
Estilo de construçãonull
Pontos-chave
  • - No land-use change in total protection areas; only conservation uses/actions authorized by ICNF, I.P. - Partial protection type I: no use changes; only conservation works in existing (legalized) buildings. - Partial protection type II: new buildings generally prohibited; only activities compatible with maintenance of natural habitats; conservation works are limited; exceptions for beach-support/beach equipment and specific nature-tourism installations where allowed. - Any environmental intervention in PPAFCC requires a license from ICNF, I.P.; nature-tourism initiatives must be located in the specified intervention area (Arriba Fóssil Environmental Animation Pole) and licensed by ICNF. - Costa da Caparica tourist rule: construction of tourist apartment buildings above certain quotas is prohibited; hotels and leisure/recreation equipment may be admitted (with exceptions for pre-existing acquired rights).
Planos futuros
  • - Possible expansion of Universidade Nova de Lisboa can accommodate research and development facilities, subject to a prior detailed plan. - Implementation of multiple spaces requires preparation of detailed plans (e.g., UNL, Fonte da Telha, RAC, and other UNOPs/operational-unit nuclei). - Coastal strip/tourism areas require specific regulation; detailed plans may be adopted to adjust urban parameters (with a stated limit on increase in buildability).
Notas- Buildability/density controls are set by operational units and land-use typologies (e.g., Ib max 0.35 for predominantly residential urbanizable areas; unit-specific buildability indices such as 0.16, 0.29–0.36). - Tourist density limit (where allowed): up to 10 accommodations/ha. - Road/rail and coastal setbacks/non-edificandi constraints apply municipality-wide where those corridors are present (e.g., non-edificandi strips for road network of ~70–75 m; 10 m each side of railway line; distance constraints from the high tide line for certain areas). - Parking is mandatory within lot/subdivision contexts; parking ratios vary by use (e.g., service buildings and retail) and social/controlled-cost housing has a capped car-per-dwelling regime. - Concessions/ceding areas occur at subdivision permit or before construction licensing (exact unit ratios vary by operational unit).

Regulamento atualizado a 24 de junho de 2026. Documento oficial do PDM →

Continuar a explorar Almada

E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →