Land for sale in Alpiarça, Portugal — €85,000

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TERRENO AGRÍCOLA 2,24 HECTARES COM RUÍNA | ALPIARÇA Oportunidade Única para Agricultores e Investidores no Coração da Lezíria Terreno agrícola de 22.400 m² (2,24 hectares) em Alpiarça, com terra fértil de regadio e construção existente para recuperação. Uma propriedade com elevado potencial para exploração agrícola e possibilidade de construção de habitação própria para agricultores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS: TERRENO: • Área total: 2,24 hectares (22.400 m²) • Cultura arvense de regadio: 2,235 ha • Construção rural: 500 m² com ruína em pedra • Topografia regular, exposição solar excelente • Frente de estrada com ótimos acessos RUÍNA EXISTENTE: • Construção tradicional em pedra e tijolo • Poço de água junto à edificação • Potencial para reconstrução com charme rural POSSIBILIDADES DE CONSTRUÇÃO: Para Agricultores Registados: • Reconstrução/ampliação da ruína existente • Construção de habitação própria permanente (mediante aprovação RAN/REN) • Edificações de apoio agrícola sem restrições significativas • Projetos de turismo rural associados à atividade agrícola Parâmetros Urbanísticos: • Área máxima de construção: até 3.360 m² (15% do terreno) • Habitação: até 1.120 m² (5% do terreno) • Altura máxima: 6,5 metros (2 pisos) VOCAÇÃO AGRÍCOLA: Terra de excelente qualidade na Lezíria Ribatejana, ideal para: • Culturas arvenses (cereais, hortícolas, forragens) • Agricultura de regadio intensiva • Agricultura biológica • Vinha ou pomar • Projetos agro-pecuários • Agroturismo LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Alpiarça, Santarém Distâncias: • 5 minutos do centro de Alpiarça • 15 minutos de Santarém • 45 minutos de Lisboa (A1/A13) • Proximidade a Almeirim, Cartaxo e Chamusca Alpiarça oferece todos os serviços essenciais: escolas, centros de saúde, comércio e uma comunidade vibrante com tradição cultural e agrícola. DIFERENCIAIS: • Terra fértil em plena Lezíria • Área generosa com potencial de construção • Ruína com carácter para recuperar • Infraestruturas próximas (água e eletricidade) • Documentação completa e regularizada • Excelentes acessos • Investimento acessível com elevado potencial IDEAL PARA: • Agricultores que procuram exploração com habitação própria • Investidores agrícolas interessados em projetos sustentáveis • Empreendedores de turismo rural • Quem procura qualidade de vida no campo perto da cidade DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL: • Caderneta Predial Rústica atualizada • Certidão da Câmara Municipal • Planta de Localização Cadastral •...