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PDM de Alpiarça: zonamento e o que pode construir

O Plano Diretor Municipal de Alpiarça define onde e o que se pode construir no município. Esta página resume o zonamento da carta de uso do solo (CRUS), as condicionantes com expressão em Alpiarça e o que diz o regulamento do PDM, a partir dos dados analisados pelo Yonder.

Construir em Alpiarça: perguntas frequentes

Posso construir em terreno rústico em Alpiarça?

Cerca de 84% das parcelas classificadas na carta de uso do solo (CRUS) de Alpiarça estão em Solo Rústico. Em regra geral, o PDM restringe a edificação em solo rústico; a viabilidade depende da categoria de solo e das condicionantes aplicáveis. A resposta definitiva depende sempre da parcela concreta e do regulamento em vigor.

Que condicionantes afetam mais terrenos em Alpiarça?

Nos dados do Yonder para Alpiarça, as condicionantes com mais parcelas abrangidas são: Reserva Agrícola Nacional (RAN) (3221 parcelas), Domínio hídrico e margens (893 parcelas) e Zonas inundáveis (718 parcelas). Os números referem-se apenas às parcelas já avaliadas por camada.

Condicionantes e zonamento em números

Estatísticas sobre as parcelas de Alpiarça já avaliadas pelo Yonder, camada a camada. Uma camada ainda não calculada para este município não aparece — os números nunca são inventados.

  • Classificação do solo (CRUS)4073 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Ocupação do solo (COS)4073 parcelas identificadas · cobertura média 100%
  • Reserva Agrícola Nacional (RAN)3221 parcelas identificadas · cobertura média 85%
  • Montado de sobro e azinho208 parcelas identificadas · cobertura média 25%
  • Domínio hídrico e margens893 parcelas identificadas · cobertura média 7%
  • Zonas inundáveis718 parcelas identificadas · cobertura média 97%

Distribuição por classe de solo (CRUS)

Em 4073 parcelas classificadas:

  • Solo Rústico 84% (3411 parcelas)
  • Solo Urbano 16% (662 parcelas)

Estatísticas calculadas a 29 de julho de 2026.

O que diz o PDM

Extraído automaticamente do regulamento do PDM — conteúdo em inglês. Confirme sempre o documento oficial.

Classificação da áreaIndustrial Zone / Economic Activity Spaces (Espaços de Atividades Económicas – EAE) within the Alpiarça Industrial Zone (Zona Industrial de Alpiarça – ZIA), governed by the Provisional Standards’ urban regime.
Limite geral de alturaMaximum 3.0 m for support equipment (cafés/quiosques and sanitary facilities).
Pontos-chave
  • EN 118 protection strip: 50 m on each side, declared non-buildable (non aedificandi).
  • IC3-related setback distances for uses after IC3: 50 m (front), 20 m (side), 70 m (back).
  • Provisional non-building distance: 200 m.
  • REN (Reserva Ecológica Nacional) and its legal regime (RJREN) impose public-utility constraints, special territorial rules, and prohibited uses in REN areas; REN/RAN regime applies to the intervention zone areas.
  • Parking provision rules follow Ordinance No. 1136/2001 (25 September), with “parking place” defined as a dedicated non-built area in public or private domain served by a road.
Planos futuros
  • Preparation and adoption of Provisional Standards for the Alpiarça PDM (PDM) covering the urban perimeter of the Industrial Zone (ZIA), with a CCDR-LVT opinion (favorable/conditioned).
NotasThe extract defines concepts (e.g., Building Index/Índice de construção) but does not provide municipality-wide numeric density values. Construction height (“cércea/height”) is measured vertically from ground level to the top of the eaves/roof/“garantias” as per the regulation’s definition.

Regulamento atualizado a 30 de maio de 2026. Documento oficial do PDM →

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E numa parcela concreta?

Este resumo é ao nível do município — o PDM decide parcela a parcela. O Yonder cruza a parcela exata com o zonamento da CRUS, o regulamento do PDM e as condicionantes — RAN, REN, Rede Natura — e responde ao que pode construir nesse terreno específico.

Analisar um terreno no Yonder →