Land for sale in Alpiarça, Portugal — €99,500

About this land

Excelente oportunidade para construir, reabilitar ou investir no centro de Alpiarça — Terreno Urbano 608 m² CARACTERÍSTICAS, LOCALIZAÇÃO E ACESSOS Excelente oportunidade de investimento no centro de Alpiarça, na confluência da Rua Joaquim Nunes Ferreira, n.º 26 e 28, com a Rua Manuel Nunes Ferreira (s/n). Com 608,20 m², este terreno urbano destaca-se pelas suas duas frentes para ruas distintas, proporcionando maior flexibilidade para a implantação de construções e respetivos acessos. Atualmente, o imóvel possui uma moradia em estado de ruína, permitindo optar pela sua reabilitação ou pelo desenvolvimento de uma nova solução construtiva, de acordo com o enquadramento urbanístico aplicável. A localização central garante proximidade a escolas, supermercados, comércio, restauração, serviços e equipamentos públicos, aliando comodidade e tranquilidade residencial. Beneficia ainda de bons acessos rodoviários a Santarém e aos principais eixos nacionais, nomeadamente A1 e A13, assegurando ligações rápidas a Lisboa e a outras localidades. VÁRIAS POSSIBILIDADES — UM EXCELENTE INVESTIMENTO A configuração e localização do imóvel permitem equacionar diferentes soluções, tornando-o atrativo para habitação própria, empresas e investidores. 1. Construção de moradia Possibilidade de desenvolver uma moradia, com área de implantação estimada em aproximadamente 395 m², acrescida da possibilidade de um anexo com cerca de 121 m², de acordo com as condições urbanísticas aplicáveis. Poderá ainda ser equacionada a construção de um piso adicional, maximizando o aproveitamento do terreno e o potencial da habitação. 2. Reabilitação e ampliação da moradia existente Possibilidade de reabilitar a moradia em ruína, preservando o carácter do imóvel e aproveitando as vantagens da sua localização em Área de Reabilitação Urbana (ARU). A intervenção poderá contemplar a ampliação vertical através da construção de um novo piso, aumentando a área útil e o potencial de valorização do imóvel. 3. Dois lotes independentes - Construção de moradias As duas frentes de rua permitem estudar a possibilidade de destaque em dois lotes independentes, com aproximadamente 300 m² cada, possibilitando potencialmente a construção de duas moradias unifamiliares, com cerca de 195 m² de construção por moradia. Poderá também ser equacionada a construção de um piso adicional, aumentando o potencial construtivo e de valorização. ÁREA DE REABILITAÇÃO URBANA (ARU) — POTENCIAL DE REABILITAÇÃO O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), tornando a reabilitação da moradia existente particularmente interessante. Cumpridos os requisitos legais aplicáveis, a intervenção poderá beneficiar de incentivos e benefícios fiscais associados à reabilitação urbana (isenção de IMI, IMT, redução do IVA para materiais de construção e empreitadas), contribuindo para tornar esta solução ainda mais atrativa enquanto investimento. Um imóvel, múltiplas estratégias: construir uma moradia de raiz, reabilitar e ampliar a construção existente ou desenvolver um projeto com duas habitações independentes. Uma oportunidade com localização central, duas frentes de rua, área generosa e elevado potencial de valorização, adequada tanto para utilização própria como para desenvolvimento imobiliário ou investimento. Contacte para mais informações ou para agendar uma visita.