Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €449,000

About this land

Identificação do imóvel: ZMPT557536 Para construção de 11 moradias: Terreno com 5.500 m2, a menos de 10 minutos das praias e perto do acesso à A29! DESCRIÇÃO DO TERRENO: Localizado no gaveto da Rua do Fojo com a Travessa do Fojo, em Serzedo, na fronteira com Arcozelo, este terreno permite a construção de habitação, mas também comércio ou serviços, sendo passível de divisão em 11 moradias com 2 pisos e área de 378 m2 cada uma, integradas em lotes que vão dos 380 m2 aos 520 m2. Com orientação solar predominante a Sul e Poente, encontra-se integrado num contexto maioritariamente residencial, com vários serviços e comércio de proximidade na Rua do Corvo. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: A envolvente é caracterizada pela presença de habitação (moradias) e também algumas empresas e serviços, com crescente desenvolvimento nos anos recentes. A curta distância, a Rua de São Mamede de Serzedo permite a rápida ligação aos centros de Arcozelo, Perosinho e Serzedo, com a proximidade à zona de praias (Aguda e Granja) e ao acesso à autoestrada A29, que dista apenas 3 minutos. A Praia da Granja e também a cidade de Espinho ficam a menos de 10 de minutos de carro! Se procura um terreno com potencial construtivo elevado, através de construção de moradias ou para instalar a sua atividade empresarial, perto das praias e numa localização servida de bons acessos, fale connosco para lhe apresentarmos esta solução. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM): • Área total: 5.500 m2 • Tipo de terreno: urbanizável / para construção • Confronta a Norte e Nascente com outras propriedades privadas e a Sul e Poente com a via pública (Travessa do Fojo e Rua do Fojo, respetivamente) • Integrado em Solo Urbano - Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista (Tipo 1) • Índice de construção permitido: 0,4 • Usos permitidos: habitação, comércio, serviços e outros usos compatíveis • A edificabilidade máxima permitida deverá ser igual à área bruta privativa resultante do produto da área total do terreno (5.500 m2) pelo índice de construção a observar (neste caso 0.4), ou seja, 2.200 m2 de área total edificável SOLUÇÃO ARQUITETÓNICA (HABITAÇÃO): • Número de habitações: 11 moradias • Tipologia: condomínio de habitações em banda (duas com 3 frentes, nos topos do terreno) • Área de cada habitação: 378 m2 • Número de pisos: 2 andares, com 189 m2 cada um • Área dos lotes: 380 a 520 m2 (aproximadamente) • Estudo arquitetónico não-vinculativo, desenvolvido de acordo com o P.D.M. LOTEAMENTO APROVADO EM 2008 (SERVIÇOS): • Divisão do terreno em 6 lotes com orientação predominante a Sul, com acesso pela Travessa do Fojo, ficando um dos lotes no gaveto com a Rua do Fojo, a Poente • Cada lote pressupôs a edificação de 2 pisos acima do solo • LOTE 1 (gaveto): área de 879 m2 - Implantação de 286 m2 - Construção de 353 m2 • LOTE 2: área de 651 m2 - Implantação de 264 m2 - Construção de 322 m2 • LOTE 3: área de 713 m2 - Implantação de 304 m2 - Construção de 401 m2 • LOTE 4: área de 725 m2 - Implantação de 310 m2 - Construção de 407 m2 • LOTE 5: área de 1.000 m2 - Implantação de 360 m2 - Construção de 468 m2 • LOTE 6: área de 1.000 m2 - Implantação de 357 m2 - Construção de 461 m2 PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 290 m da Rua do Corvo (4 min. a pé) • A 350 m da estação de serviço - Repsol (4 min. a pé) • A 400 m do restaurante e pizzaria O Corvo (5 min. a pé) • A 400 m do Banco BPI (5 min. a pé) • A 400 m da Ervanária do Corvo (5 min. a pé) • A 400 m do ginásio Fitness Walk (5 min. a pé) • A 400 m do restaurante Tasquinha da Ana (4 min. a pé) • A 450 m da Farmácia Portuense (5 min. a pé) • A 450 m do café Marçal (5 min. a pé) • A 550 m do supermercado Kelmar (7 min. a pé) • A 600 m da churrasqueira Bons Amigos (7 min. a pé) • A 600 m do talho Adricarnes (7 min. a pé) • A 650 m do centro de estudos Tasse (7 min. a pé) • A 700 m da Rua São Mamede de Serzedo (9 min. a pé) • A 700 m da Escola Básica de 1º CEB de Corvo (8 min. a pé / 2 min. carro) • A 700 m da pastelaria Snopão São Félix da Marinha (8 min. a pé) • A 800 m da Escola EB 2/3 Sophia Mello Breyner (9 min. a pé / 4 min. carro) • A 900 m da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (10 min. a pé / 4 min. carro) • A 1,0 km do Externato Nossa Senhora de Fátima (10 min. a pé / 2 min. carro) • A 1,3 km do Estádio Municipal de Arcozelo (3 min. carro) • A 1,4 km do supermercado Intermarché de Arcozelo (3 min. carro) • A 1,5 km do acesso à A29 (3 min. carro) • A 1,5 km do Parque Canino de Arcozelo (5 min. carro) • A 1,6 km do Estádio e Pavilhão Municipal de Arcozelo (3 min. carro) • A 1,6 km da Junta de Freguesia de Serzedo (4 min. carro) • A 1,8 km do Centro de Saúde de Serzedo (5 min. carro) • A 2,6 km do supermercado Continente Modelo Gulpilhares (5 min. carro) • A 3,1 km da Praia da Granja (7 min. carro) • A 4,0 km da Praia da Aguda (8 min. carro) • A 4,2 km do Parque de Lazer e Complexo Desportivo de Sermonde (8 min. carro) • A 5,4 km da cidade de Espinho (8 min. carro) • A 5,9 km do