Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €855,000

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Terreno com 10350 m2, com possibilidade de construção de 4140 m2 acima do solo, em Arcozelo, Vila Nova de Gaia. Principais valências u00c1rea bruta de construção | 4140 m2 Possibilidade de construção | habitação, comercio e serviços Na zona a verde não é possível construir Pontos de interesse u2022 Cartest Arcozelo - Inspeção Automóvel: 700m - 8min a pé u2022 Estuádio Municipal de Arcozelo: 700m - 8min a pé u2022 Estação Comboios Aguda: 1.2km - 16 min a pé u2022 Praia da Aguda: 1.6km - 21 min a pé u2022 Praia da Granja: 1.2km - 16 min a pé u2022 Intermarché Arcozelo: 1.5km - 18min a pé u2022 Flor do Norte, Horto: 2.4km u2022 Hospital São João: 22km u2022 Porto de Leixões: 23.8km u2022 Aeroporto Francisco Suá Carneiro: 28km Consoante o PDM SECu00c7u00c3O VI u2013 u00c1REAS DE EXPANSu00c3O URBANA DE USO GERAL SUBSECu00c7u00c3O I u2013 DISPOSIu00c7u00d5ES COMUNS Artigo 69.º u2013 Identificação e caracterização As u00c1reas de Expansão Urbana de Uso Geral abrangem as seguintes subcategorias de uso de solo: a) u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia Mista; b) u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia de Moradia; c) u00c1reas de Transição. Artigo 70.º u2013 Edificabilidade 1. Nas u00c1reas de Expansão Urbana de Uso Geral só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo de planos de pormenor ou unidades de execução. 2. Exceptuam-se ao estabelecido no nu00famero anterior as situações que se enquadrem no disposto no nu00famero 2 do artigo 139º. 3. Nas operações de loteamento a realizar no âmbito das situações referidas no nu00famero anterior, aplicam-se aos prédios envolvidos os parâmetros urbanísticos estabelecidos no presente regulamento para as subcategorias de uso do solo em que se inserem. 4. Para as novas construções que se apoiem em arruamento pu00fablico infraestruturado, a edificabilidade fica sujeita u00e0s disposições gerais do solo urbano e aos artigos 41.º, 42.º e 43.º. SUBSECu00c7u00c3O II u2013 u00c1REAS DE EXPANSu00c3O URBANA DE TIPOLOGIA MISTA Artigo 71.º u2013 Identificação e caracterização As u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia Mista destinam-se u00e0 expansão das uáreas urbanas de maior carga urbanística. Artigo 72.º u2013 Usos 1. Nas u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia Mista deve ser promovida a multifuncionalidade. 2. Os usos dominantes são os de habitação, comércio e serviços. 3. Os usos complementares são os equipamentos. 4. Admitem-se ainda, como compatíveis, outros usos, desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º. Artigo 73.º u2013 Edificabilidade 1. Nas u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia Mista a edificabilidade muáxima admitida é igual u00e0 uárea bruta de construção (Abc) resultante do produto da uárea total do terreno (Att), afecto u00e0 categoria do espaço, pelo índice de construção bruto (Icb), em que Abc = Att x Icb. 2. Nas u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia Mista de tipo I, o índice de construção bruto (Icb) a observar é de 0,4 m2/m2. 3. Nas u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia Mista de tipo II, o índice de construção bruto (Icb) a observar é de 0,8 m2/m2. 4. Nas u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia Mista de tipo III, o índice de construção bruto (Icb) a observar é de 1,2 m2/m2. 5. Nas u00c1reas de Expansão Urbana de Tipologia Mista de tipo IV, o índice de construção bruto (Icb) a observar é de 1,8 m2/m2. SECu00c7u00c3O III u2013 u00c1REAS VERDES DE ENQUADRAMENTO Artigo 96.º u2013 Identificação e caracterização As u00c1reas Verdes de Enquadramento abrangem as seguintes subcategorias: a) As u00c1reas Verdes de Enquadramento de Espaço Canal, que se destinam a servir de protecção física, visual e sonora aos diferentes usos que marginam os corredores viuários, nomeadamente as grandes vias rodoviuárias e as linhas de caminho de ferro, ou a garantir o enquadramento de vias panorâmicas. b) As u00c1reas Verdes de Enquadramento Paisagístico, que integram uáreas que pelas suas características físicas ou topogruáficas não apresentam vocação para a edificação, e que assumem importantes funções de enquadramento paisagístico das uáreas urbanas envolventes. Artigo 97.º u2013 u00c1reas Verdes de Enquadramento de Espaço Canal 1. Nas u00c1reas Verdes de Enquadramento de Espaço Canal, a faixa de 10 m contada a partir do limite da zona de estrada deve ser obrigatoriamente dotada de coberto arbóreo e arbustivo, sem prejuízo da possibilidade de instalação de estruturas de protecção sonora e de protecção física. 2. Exceptuam-se do nu00famero anterior as intervenções que tenham como objectivo a construção ou alargamento de vias ou a criação de espaços pu00fablicos ou postos de abastecimento de combustíveis, sem prejuízo da manutenção da faixa verde de 10m para enquadramento, dentro do perímetro da operação urbanística. 3. Para além da faixa de 10 m referida no nu00famero 1 deve privilegiar-se a manutenção ou criação do coberto arbóreo e arbustivo, admitindo-se outros usos, desde que compatíveis com as servidões que nelas vigoram, excluída a actividade de comércio e exposição de materiais, equipamentos ou outros produtos.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Plot of 10350 m2, with the possibility of building 4140 m2 above ground, in Arcozelo, Vila Nova de Gaia. Main features Gross construction area | 4140 m2 Possibility of construction | housing, commerce and services It is not possible to build in the green area Points of interest - Cartest Arcozelo - Car Inspection: 700m - 8min walk - Arcozelo Municipal Stadium: 700m - 8min walk - Aguda Train Station: 1.2km - 16 min walk - Aguda Beach: 1.6km - 21 min walk - Granja Beach: 1.2km - 16 min walk - Intermarché Arcozelo: 1.5km - 18min walk - Flor do Norte, Horto: 2.4km - São João Hospital: 22km - Port of Leixões: 23.8km - Francisco Suá Carneiro Airport: 28km According to the PDM SECTION VI - URBAN EXPANSION AREAS FOR GENERAL USE SUBSECTION I - COMMON PROVISIONS Article 69 - Identification and characterization The General Use Urban Expansion Areas comprise the following subcategories of land use: a) Urban Expansion Areas of Mixed Typology; b) Urban Expansion Areas of Housing Typology; c) Transition Areas. Article 70 - Buildability 1. In General Use Urban Expansion Areas, only buildings or subdivision operations are permitted under detailed plans or execution units. 2. Exceptions to the provisions of the previous paragraph are situations that fall under the provisions of Article 139(2). 3. In allotment operations to be carried out within the scope of the situations referred to in the previous paragraph, the urban planning parameters established in these regulations for the subcategories of land use in which they fall shall apply to the buildings involved. 4. For new constructions resting on an infrastructured public road, building is subject to the general provisions for urban land and to articles 41, 42 and 43. SUBSECTION II - URBAN EXPANSION AREAS OF MIXED TYPOLOGY Article 71 - Identification and characterization The Mixed Type Urban Expansion Areas are intended for the expansion of urban areas with a greater urban load. Article 72 - Uses 1. Multifunctionality must be promoted in Mixed Type Urban Expansion Areas. 2. The dominant uses are housing, commerce and services. 3. Complementary uses are facilities. 4. Other uses are also permitted, as long as they do not contravene the provisions of article 12. Article 73 - Buildability 1. In Mixed Type Urban Expansion Areas, the maximum building permitted is equal to the gross construction area (Abc) resulting from the product of the total area of the land (Att), allocated to the space category, by the gross construction index (Icb), where Abc = Att x Icb. 2. In Mixed Type I Urban Expansion Areas, the gross construction index (Icb) to be observed is 0.4 m2/m2. 3. In type II Mixed Urban Expansion Areas, the gross construction index (Icb) to be observed is 0.8 m2/m2. 4. In type III Mixed Urban Expansion Areas, the gross construction index (Icb) to be observed is 1.2 m2/m2. 5. In type IV Mixed Urban Expansion Areas, the gross construction index (Icb) to be observed is 1.8 m2/m2. SECTION III - GREEN AREAS Article 96 - Identification and characterization The Green Framing Areas comprise the following subcategories: a) The Canal Space Green Areas, which are intended to serve as physical, visual and sound protection for the different uses that border road corridors, namely major highways and railway lines, or to ensure the framing of scenic routes. b) Green Landscape Areas, which include areas that, due to their physical or topographical characteristics, are not suitable for building, but which play an important role in the landscape of the surrounding urban areas. SECu00c7u00c3O III - ZONAS VERDES Artigo 96º - Identificação e caraterização As u00c1reas Verdes de Enquadramento compreendem as seguintes subcategorias: a) As u00c1reas Verdes de Espaço Canal, que se destinam a servir de proteção física, visual e sonora aos diferentes usos que confinam com corredores viuários, nomeadamente grandes eixos rodoviuários e linhas de caminho de ferro, ou a assegurar o enquadramento de percursos paisagísticos. b) As u00c1reas Verdes Paisagísticas, que incluem uáreas que, pelas suas características físicas ou topogruáficas, não são adequadas u00e0 edificação, mas que desempenham um papel importante na paisagem das uáreas urbanas envolventes.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.