Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €280,000

About this land

Identificação do imóvel: ZMPT582610 Terreno Urbano com Projeto Aprovado Rua das Marinhas, Gulpilhares | Vista Mar 1.038 m² Viver junto ao mar é um privilégio. Construir a sua própria casa, desenhada à sua medida, é liberdade. Neste terreno da Rua das Marinhas, em Gulpilhares, estes dois mundos encontram-se num só lugar. A poucos minutos das praias de Miramar, Francelos e Senhor da Pedra, este lote urbano distingue-se pela vista de mar visível desde a entrada do terreno e garantida no segundo piso da futura habitação um cenário raro e cada vez mais valorizado. Características Principais - Projeto de arquitetura aprovado - Volumetria definida e validada, garantindo segurança jurídica e urbanística - Implantação da mancha coberta já estabelecida - Aproveitamento acima da cota da soleira, maximizando luz e vistas - Terreno com 1.038 m² em zona consolidada de moradias - Localização privilegiada, a minutos da praia, comércio, escolas e acessos rápidos (A29, A44, A1) - Potencial de valorização elevado — ideal para habitação própria ou investimento Projeto de Arquitetura. Uma Casa Pensada para a Luz e para o Mar O arquiteto tirou partido da topografia, da envolvência e da orientação solar, criando uma moradia contemporânea, funcional e luminosa. Enquadramento Urbanístico O terreno está integrado no PDM de Vila Nova de Gaia, em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista II, com afastamentos legais definidos: - 3 m laterais - 5 m à frente - Profundidade máxima de implantação: 35 m - Cedência de 85,76 m² à Câmara para continuidade de passeio e estacionamento público do Projeto Conceito Moradia unifamiliar com dois pisos, garagem integrada e anexo de apoio ao jardim/piscina. A estrutura alterna planos retangulares e semicirculares, criando movimento e evitando corredores, privilegiando fluidez e luz. Materiais e soluções - Estrutura em betão bruto com estereotomia marcada - Isolamento térmico e acústico pelo interior - Revestimentos nobres, incluindo painéis de madeira - Caixilharias de vidro duplo - Painéis solares previstos em cobertura - Preparação para AQS e soluções de eficiência energética Distribuição Espacial Piso Térreo — Vida Social e Conexão com o Jardim - Sala de Estar com pé-direito superior e cota mais baixa - Sala de Jantar e Escritório/Quarto - Cozinha com ligação direta ao exterior - Pátio de Entrada que garante privacidade - Garagem integrada - WC completo (acessibilidade garantida) - Possibilidade de instalação de elevador no jardim interior Piso Superior — Zona Privada - 4 suítes - Sala familiar (family room) - Arrumos/almoxarifado Anexo (45 m²) - Arrumos - WC de apoio - Zona de barbecue - Apoio direto ao jardim e piscina Viver Junto ao Mar. O Lado Emocional do Projeto Este terreno é para quem procura mais do que uma casa. É para quem quer acordar com luz, sentir o cheiro do mar, caminhar até à praia ao final do dia, viver num bairro tranquilo e consolidado, onde o tempo corre de outra forma. Construir a sua própria habitação permite: - Escolher materiais, acabamentos e soluções energéticas - Adaptar a casa ao seu estilo de vida - Garantir eficiência, conforto e qualidade - Criar um património sólido e valorizado - Viver num espaço verdadeiramente seu Hoje, mais do que nunca, construir é investir com inteligência: controla custos, personaliza, otimiza e cria valor. Proximidade e Comodidades - A29, A44, A1 - Estações de comboio: Miramar, Francelos - Escolas públicas e privadas - Supermercados, comércio local, padarias e serviços - Ginásios - Praias: Francelos, Francemar, Sãozinha, Senhor da Pedra, Miramar - Campo de Golf de Miramar Informação Técnica e Acesso ao Projeto Toda a documentação, incluindo projeto de arquitetura aprovado, pode ser consultada mediante interesse comprovado e marcação prévia. A aprovação da arquitetura garante volumetria, implantação e enquadramento legal. A personalização do projeto ou criação de um novo é totalmente possível. Partilha Partilha com outras imobiliárias nos moldes habituais: 50% / 50%. Agende a sua visita. Não perca esta oportunidade de construir a sua casa junto ao mar, num dos locais mais desejados de Vila Nova de Gaia. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.