Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €79,000

About this land

Lote de 600m² com Vista Mar em Canelas, Gaia Valor negociável. Oportunidade única para adquirir um terreno de 600m² apto para a construção de uma moradia de 4 frentes e 2 pisos. Localizado numa zona calma de Canelas, este espaço une a tranquilidade da floresta e da serra com a conveniência urbana. Destaques do Imóvel: Construção: Potencial para moradia T3+1 independente. Localização: Vizinhança familiar com fácil acesso a transportes, comércio e escolas. Vistas: Panorama incrível sobre o mar e o horizonte. Lazer: Próximo de áreas verdes e parques para atividades ao ar livre. Ideal para quem procura qualidade de vida ou um investimento seguro numa região em crescimento. Contacte-nos e aproveite esta oportunidade! Informação da Gaiurb: Atendimento efectuado presencial dia 29/05/2024 as 11:30: Face ao pedido de viabilidade construtiva: De acordo com os IGT do RPDM verifica-se que o terreno objecto da pretensão encontra-se inserido: 1- De acordo com os IGT do RPDM verifica-se que o terreno objecto da pretensão encontra-se inserido: - Na Carta de Qualificação do Solo em vigor, como "Áreas Urbanizadas de Uso Geral", (disposições comuns descritas nos artigos 40.° a 43.°) mais especificamente a subcategoria "Áreas Urbanizadas Consolidado de Moradias" (artigos 55.°, 56.° e 57.°) o Na Carta de Mobilidade não se verifica nenhuma questão que afecte a parcela em causa. o Na Carta de Salvaguardas verifica-se que a parcela de terreno não é abrangida por nenhuma condicionante; o Na Carta de Execução do Plano não se verifica nenhuma questão que ponha em causa a operação urbanística. o Na Carta de Condicionantes do PDM não se verifica nenhuma questão que afete a parcela. Na Planta de Zonamento e Sensibilidade ao Ruído informa que a pretensão se insere em Áreas Mistas, Na rua da Bela Vista, frente com a parcela de terreno, não existe abastecimento de água nem saneamento pelo que o requerente terá que efectuar obras de urbanização. Os muros de vedação terão de assegurar o estabelecido nos pontos 1 e 2 do artigo 44° do RMUE. A habitação terá que assegurar em termos de edificabilidade o estabelecido no artigo 57° em que a cércea máxima corresponde a r/chão +1 admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior. Face ao enquadramento da pretensão é aplicável o disposto nos art. 1° a 90 - DISPOSIÇÕES GERAIS, art. 120 a 18° - DISPOSIÇÕES COMUNS AOS SOLOS RURAL E URBANO, art. 35° a 39° - DISPOSIÇÕES GERAIS REFERENTES AO SOLO URBANO, art. 40° a 43° - ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL, art. 55°, 56° e 57° - ÁREAS URBANIZADAS EM CONSOLIDADAS DE MORADIAS, art. 120° a 124° - ESTACIONAMENTO. Mais se informa que qualquer operação urbanística a levar a efeito no terreno, terá que se conjugar com os parâmetros edificatórios definidos no PDM (acima abordados), com as condicionantes, com as disposições constantes do RMUE - Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação, nomeadamente no TÍTULO IV (Edificação) e cumulativamente, qualquer edificação a implantar no terreno, deverá cumprir as restantes normas regulamentares aplicáveis, tais como RGEU - Regulamento Geral das Edificações Urbanas.