Land for sale in Vila Nova de Gaia, Portugal — €35,000,000

About this land

Este ativo localiza-se em Santo Ovídio, Vila Nova de Gaia, numa zona em clara transformação urbana e infraestrutural, afirmando-se como uma nova centralidade metropolitana. Trata-se de um conjunto de terrenos contíguos, com dimensão relevante, permitindo uma abordagem integrada de desenvolvimento. De acordo com o Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia, o ativo encontra-se enquadrado como u00c1rea de Expansão Urbana de Tipologia Mista Tipo II, viabilizando operações urbanísticas de grande escala, com usos compatíveis com habitação, comércio, serviços e equipamentos, mediante o respetivo instrumento urbanístico. A uárea bruta de construção permitida acima do solo é de aproximadamente 48.000 m², conferindo a este ativo uma escala rara no contexto urbano de Vila Nova de Gaia e permitindo uma operação estruturada, coerente e alinhada com a capacidade de transformação da envolvente. A proximidade imediata u00e0 estação de Metro de Santo Ovídio permite uma ligação direta ao centro do Porto em cerca de 10 minutos, e u00e0 Boavista em aproximadamente 15 minutos, com a futura Linha Rubi, reforçando significativamente a acessibilidade, a atratividade residencial e o potencial de valorização, nomeadamente pela proximidade ao polo universituário. Em termos rodoviuários, o ativo encontra-se colado a alguns dos principais eixos estruturantes do Grande Porto, nomeadamente A1 / IC2, A44 / IC23 e A20 / IC1, garantindo acessos ruápidos aos principais nós urbanos, metropolitanos e regionais. As imagens disponibilizadas correspondem a uma ilustração volumétrica 3D de enquadramento conceptual do ativo em Santo Ovídio, alinhada com a real capacidade construtiva do terreno. Trata-se de um exercício meramente ilustrativo e não vinculativo, cujo objetivo é permitir a visualização da escala, densidade, lógica urbana e do potencial que este terreno pode acomodar, tendo em conta a sua localização estratégica junto ao metro e aos principais polos urbanos e académicos. Pela sua escala, enquadramento urbanístico e contexto infraestrutural, este ativo é particularmente adequado a promotores e investidores que procurem desenvolver uma operação estruturada, alinhada com a transformação urbana de Santo Ovídio enquanto hub intermodal. O preço e a informação mais detalhada são disponibilizados mediante contacto direto e acordo de confidencialidade, garantindo um processo de comunicação claro e alinhado com o perfil estratégico deste ativo. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: This asset is located in Santo Ovídio, Vila Nova de Gaia, in an area undergoing clear urban and infrastructural transformation, establishing itself as a new metropolitan centrality. It consists of a set of contiguous land plots of significant size, allowing for an integrated development approach. According to the Vila Nova de Gaia Municipal Master Plan, the asset is classified as a Mixed-Use Urban Expansion Area u2013 Type II, enabling large-scale urban operations with uses compatible with residential, commercial, service and equipment functions, subject to the respective planning instrument. The permitted above-ground gross construction area is approximately 48,000 m², giving this asset a rare scale within the urban context of Vila Nova de Gaia and enabling a structured, coherent operation aligned with the surrounding areau2019s transformation capacity. The immediate proximity to Santo Ovídio Metro Station allows a direct connection to Porto city centre in approximately 10 minutes, and to Boavista in around 15 minutes, with the future Rubi Line, significantly reinforcing accessibility, residential attractiveness and value appreciation potential, particularly due to the proximity to the university hub. From a road access perspective, the asset is directly adjacent to some of the main structural axes of Greater Porto, namely A1 / IC2, A44 / IC23 and A20 / IC1, ensuring fast access to the main urban, metropolitan and regional nodes. The images provided correspond to a 3D volumetric illustration of the conceptual framework of the asset in Santo Ovídio, aligned with the landu2019s actual development capacity. This is a purely illustrative and non-binding exercise, whose purpose is to allow visualisation of the scale, density, urban logic and potential that this site can accommodate, taking into account its strategic location next to the metro and the main urban and academic hubs. Given its scale, planning framework and infrastructural context, this asset is particularly suitable for developers and investors seeking to develop a structured operation aligned with the urban transformation of Santo Ovídio as an intermodal hub. The price and more detailed information are made available upon direct contact and subject to a confidentiality agreement, ensuring a clear communication process aligned with the strategic profile of this asset.on process. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,ES: Este activo se situ00faa en Santo Ovídio, Vila Nova de Gaia, en una zona en clara transformación urbana e infraestructural, consoliduándose como una nueva centralidad metropolitana. Se trata de un conjunto de terrenos contiguos de dimensión relevante, que permite un enfoque de desarrollo integrado. De acuerdo con el Plan Director Municipal de Vila Nova de Gaia, el activo estuá clasificado como u00c1rea de Expansión Urbana de Tipología Mixta Tipo II, lo que viabiliza operaciones urbanísticas de gran escala, con usos compatibles con vivienda, comercio, servicios y equipamientos, conforme al correspondiente instrumento urbanístico. La superficie bruta edificable permitida sobre rasante es de aproximadamente 48.000 m², lo que confiere a este activo una escala poco comu00fan en el contexto urbano de Vila Nova de Gaia y permite una operación estructurada, coherente y alineada con la capacidad de transformación del entorno. La proximidad inmediata a la estación de Metro de Santo Ovídio permite una conexión directa con el centro de Oporto en aproximadamente 10 minutos, y con Boavista en unos 15 minutos, mediante la futura Línea Rubi, reforzando significativamente la accesibilidad, el atractivo residencial y el potencial de valorización, especialmente por la proximidad al polo universitario. A nivel viario, el activo se encuentra directamente junto a algunos de los principales ejes estructurantes del Gran Oporto, concretamente A1 / IC2, A44 / IC23 y A20 / IC1, garantizando accesos ruápidos a los principales nodos urbanos, metropolitanos y regionales. Las imuágenes facilitadas corresponden a una ilustración volumétrica 3D de caruácter conceptual del activo en Santo Ovídio, alineada con la capacidad edificatoria real del terreno. Se trata de un ejercicio meramente ilustrativo y no vinculante, cuyo objetivo es permitir la visualización de la escala, la densidad, la lógica urbana y el potencial que este suelo puede albergar, teniendo en cuenta su localización estratégica junto al metro y a los principales polos urbanos y académicos. Por su escala, encuadre urbanístico y contexto infraestructural, este activo resulta especialmente adecuado para promotores e inversores que busquen desarrollar una operación estructurada, alineada con la transformación urbana de Santo Ovídio como hub intermodal. El precio y la información muás detallada se facilitan previo contacto directo y acuerdo de confidencialidad, garantizando un proceso de comunicación claro y alineado con el perfil estratégico de este activo. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,FR: Cet actif est situé u00e0 Santo Ovídio, Vila Nova de Gaia, dans une zone en claire transformation urbaine et infrastructurelle, su2019affirmant comme une nouvelle centralité métropolitaine. Il su2019agit du2019un ensemble de terrains contigus de dimension significative, permettant une approche de développement intégrée. Conformément au Plan Directeur Municipal de Vila Nova de Gaia, lu2019actif est classé en Zone du2019Expansion Urbaine u00e0 Usage Mixte u2013 Type II, autorisant des opérations urbaines de grande envergure, avec des usages compatibles avec lu2019habitat, le commerce, les services et les équipements, sous réserve de lu2019instrument du2019aménagement approprié. La surface brute de construction autorisée au-dessus du sol est du2019environ 48 000 m², conférant u00e0 cet actif une échelle rare dans le contexte urbain de Vila Nova de Gaia et permettant une opération structurée, cohérente et alignée avec la capacité de transformation de son environnement. La proximité immédiate de la station de métro de Santo Ovídio permet un accu00e8s direct au centre de Porto en environ 10 minutes, et u00e0 Boavista en pru00e8s de 15 minutes, grâce u00e0 la future Ligne Rubi, renforçant significativement lu2019accessibilité, lu2019attractivité résidentielle et le potentiel de valorisation, notamment en raison de la proximité du pôle universitaire. Sur le plan routier, lu2019actif est directement attenant u00e0 certains des principaux axes structurants du Grand Porto, u00e0 savoir A1 / IC2, A44 / IC23 et A20 / IC1, garantissant des accu00e8s rapides aux principaux pôles urbains, métropolitains et régionaux. Les images présentées correspondent u00e0 une illustration volumétrique 3D de cadrage conceptuel de lu2019actif u00e0 Santo Ovídio, alignée avec la capacité constructible réelle du terrain. Il su2019agit du2019un exercice purement illustratif et non contraignant, dont lu2019objectif est de permettre la visualisation de lu2019échelle, de la densité, de la logique urbaine et du potentiel que ce site peut accueillir, compte tenu de sa localisation stratégique u00e0 proximité du métro et des principaux pôles urbains et académiques. Par son échelle, son cadre urbanistique et son contexte infrastructurel, cet actif est particuliu00e8rement adapté aux promoteurs et investisseurs souhaitant développer une opération structurée, alignée avec la transformation urbaine de Santo Ovídio en tant que hub intermodal. Le prix et les informations plus détaillées sont communiqués sur contact direct et sous accord de confidentialité, garantissant un processus de communication clair et aligné avec le profil stratégique de cet actif.