Land for sale in Valongo, Portugal — €1,100,000

About this land

? Terreno de 5.181 m² para Construção – ValongoOportunidade única de investimento numa das zonas habitacionais mais procuradas do concelho de Valongo, com excelente enquadramento urbano e proximidade a serviços, infraestruturas e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana do Porto.? Localização privilegiada• A cerca de 20 minutos do centro do Porto• A aproximadamente 15 minutos do Hospital de São João• A cerca de 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro• Inserido numa zona urbana consolidada, com forte procura habitacional, rodeada de comércio, escolas, serviços e transportes.? Características do Terreno• Área total do terreno: 5.181 m²• Classificação urbanística: Inserido no SUOPG 05 – Lagueirões (Espaços Centrais) do PDM de Valongo• Excelente acessibilidade rodoviária, com ligação próxima à A4 e EN15?️ Possibilidade de Construção (cenário ao abrigo do PDM em vigor)Na prática, considerando os parâmetros urbanísticos atualmente aplicáveis ao terreno, existe potencial para um desenvolvimento substancialmente superior, nomeadamente:• Área do terreno: 5.181 m²• Índice de construção: 1,20 m²/m²• Área total de construção estimada: ~ 6.217 m²Atendendo a um índice de impermeabilização entre 60% e 80%, resulta numa implantação máxima aproximada de 1.000 m².Neste enquadramento:• É viável a construção de 1 piso em cave, com cerca de 1.000 m², destinado a estacionamento• O estacionamento remanescente poderá ser assegurado no logradouro, com cerca de 4.181 m², excluindo eventuais cedências ao domínio público (arruamentos, passeios, estacionamentos ou equipamentos)• Acima do solo, ficam disponíveis cerca de 5.217 m² para habitação, distribuídos por até 6 pisos? Cenários habitacionais indicativos• Frações médias de 140 m² (T2 + T3):→ cerca de 37 frações autónomas• Frações médias de 110 m² (T1, T1+1 e T2):→ até 47 frações autónomas⚖️ Parâmetros urbanísticos principais (PDM Valongo)• Índice de edificabilidade: até 1,20 m²/m²• Impermeabilização máxima: 60% a 80%• Altura máxima: até 7 pisos / 23 m• Possibilidade de majoração de até +20% da área de construção em caso de empreendimento estratégico aprovado pela Câmara Municipal? Usos admitidos• Habitação coletiva (prédios de apartamentos ou moradias)• Comércio e serviços (restauração, escritórios, cowork, retalho)• Equipamentos coletivos (saúde, educação, cultura, desporto, lazer)• Atividades de inovação e tecnologia (empresas criativas, terciário superior)• Espaços verdes e de lazer✨ Ideal para um projeto habitacional de referência, com comércio e serviços integrados, beneficiando da crescente procura por habitação de qualidade na envolvente ao Porto e do novo enquadramento urbanístico altamente favorável.| Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida.Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro.Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história.| Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado✔ Acesso antecipado a oportunidades exclusivas✔ Informação real de mercado e apoio na negociação✔ Soluções de financiamento e gestão documental✔ Suporte total até ao CPCV e à escrituraMais do que vender casas, construímos relações de confiança.