Land for sale in Valongo, Portugal — €800,000

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Terreno para Venda com Projeto de Loteamento – 23 Moradias Unifamiliares T4Apresenta-se para venda terreno urbano com projeto de loteamento, destinado a habitação unifamiliar, localizado em zona de crescimento habitacional, ideal para investimento imobiliário e promoção residencial.Dados Gerais do TerrenoÁrea total: 7.534,42 m²Área total de implantação: 1.794 m²Área total de construção: 5.382 m²Índice de impermeabilização: 30,32%Índice de utilização: 0,71O loteamento é composto por 23 lotes para moradias unifamiliares, todos com excelente funcionalidade urbanística.Características Comuns dos LotesTipologia: T4Área de implantação: 78 m²Área total de construção: 234 m²Área habitacional: 199,90 m²Garagem: 34,10 m²Número de pisos: 3 acima da cota de soleiraEstacionamento privado: 2 lugares por moradiaDistribuição dos 23 Lotes13 lotes com 128,70 m²1 lote com 127,32 m²1 lote com 137,67 m²1 lote com 148,13 m²1 lote com 156,52 m²1 lote com 160,70 m²1 lote com 166,52 m²1 lote com 173,14 m²1 lote com 178,39 m²1 lote com 178,71 m²1 lote com 180,00 m²1 lote com 180,69 m²Os índices de impermeabilização variam entre 43,16% e 61,26%, e os índices de utilização entre 1,29 e 1,83, garantindo flexibilidade construtiva e equilíbrio urbanístico.Áreas de Cedência e InfraestruturasÁrea total de cedência: 1.868,93 m²Estacionamento público: 30 lugaresÁrea de estacionamento: 375 m²Passeios: 1.171,62 m²Vias rodoviárias: 767,84 m²Excelente oportunidade de investimento imobiliário situado na Rua dos Prados, freguesia de Alfena, concelho de Valongo, numa zona residencial consolidada, tranquila e com forte procura habitacional.Este terreno beneficia de uma localização estratégica na Área Metropolitana do Porto, permitindo conciliar qualidade de vida, proximidade a centros urbanos relevantes e excelentes acessibilidades rodoviárias e de transportes públicos.? Localização & AcessibilidadesInserido em zona urbana de Alfena, com acesso rápido à EN105 e A41Ligações facilitadas às autoestradas A3, A4 e A42A cerca de:10 minutos de Ermesinde15 minutos da Maia20 minutos do Porto25 minutos de Matosinhos e do Aeroporto Francisco Sá CarneiroA estação ferroviária de Ermesinde, um dos principais nós ferroviários do Norte do país, encontra-se a curta distância, garantindo ligações diretas ao Porto, Braga, Guimarães e outras cidades.?️ Comércio e Serviços na EnvolventeA zona envolvente dispõe de uma ampla oferta de comércio e serviços essenciais:Supermercados, mercearias e comércio tradicionalCafés, pastelarias e restauraçãoFarmácias, centros de saúde e serviços diversosEscolas, equipamentos desportivos e espaços verdesTudo isto contribui para uma excelente qualidade de vida e forte atratividade para habitação familiar.? Potencial de ValorizaçãoAlfena é uma freguesia em crescimento contínuo, cada vez mais procurada por famílias que desejam viver perto do Porto, mas com mais tranquilidade, espaço e melhores condições habitacionais.Não procuramos casas. Revelamos possibilidades."Na Stalker Real Estate, encontre mais do que uma casa — encontre o seu lugar.Um espaço com alma, onde cada decisão tem intenção, e cada detalhe é perseguido com olhos de futuro.Somos movidos pela curiosidade estratégica, pela visão fora do comum e por uma obsessão saudável em descobrir o que ainda ninguém viu.Exploramos o invisível, antecipamos oportunidades e nunca paramos onde os outros ficam.O nosso nome pode surpreender — e é isso mesmo que queremos: despertar.Porque no mercado imobiliário, quem se destaca é quem vai além do esperado.Aqui, cada cliente é único, cada imóvel é uma peça rara e cada transação, uma experiência cuidada com precisão, transparência e propósito.Dos investimentos às casas personalizadas, abrimos portas para um futuro moldado à sua medida.Inovamos no processo, quebramos padrões antigos e construímos consigo, passo a passo, conquistas com significado.Se procura mais do que uma experiência imobiliária — se procura uma jornada com visão, estratégia e emoção — então já sabe por onde começar.Stalker Real Estate. Um passo à frente, sempre. Vamos construir juntos?