Land for sale in Porto, Portugal — €2,700,000

About this land

Diferenciado terreno urbano situado na Rua Miguel Bombarda, uma das zonas mais emblemáticas da baixa do Porto, a rua mais criativa com presença de muitas galerias de arte de renome, comércio de proximidade, restaurantes e uma procura habitacional crescente. O terreno permite construção de um edifício em continuidade com os edifícios vizinhos, preservando a frente de rua característica desta artéria de referência da cidade.Com uma área aproximada de 572 metros quadrados, o terreno dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) desenvolvido por um gabinete de arquitetura de renome. O estudo prevê a construção de um edifício de habitação, com uma unidade de comércio ou serviços no rés-do-chão e -1, cinco pisos acima da cota de soleira e duas caves, permitindo igualmente a construção de garagem.O PIP define áreas, volumes e uma primeira proposta de organização das frações, estimando-se a possibilidade de 25 unidades, deixando ao futuro promotor flexibilidade para ajustar as tipologias dos apartamentos na fase de projeto de execução, de acordo com a estratégia pretendida. Parte do Piso 0 e do Piso -1 poderá ser afeta a serviços, potenciando a rentabilidade global do empreendimento.Em termos de capacidade construtiva, o estudo aponta para uma área de construção acima do solo na ordem dos 1.900 metros quadrados, e uma área total próxima dos 2.330 metros quadrados, contemplando varandas e terraços que valorizam as frações e reforçam a relação com a frente urbana. O enquadramento urbanístico apresenta ainda um índice de edificação elevado, volumetria significativa e cércea compatível com os edifícios envolventes.A combinação entre localização premium, capacidade construtiva relevante e um contexto urbano altamente valorizado faz deste terreno uma oportunidade pouco comum para o desenvolvimento de um projeto habitacional de qualidade em plena cidade do Porto. A envolvente oferece uma mistura equilibrada de vida de bairro, dinamismo cultural e proximidade ao centro, tornando o projeto particularmente atrativo tanto para venda como para arrendamento, bem como para unidade Hoteleira.