Land for sale in Penafiel, Portugal — €175,000

About this land

Terreno florestal com capacidade construtiva...  Em Rio Mau - Penafiel, a poucos minutos da marginal do Rio Douro! APRESENTAu00c7u00c3O DO TERRENO: Terreno com uma uárea de 42.000 m2, localizado na Rua do Vale dos Lobos, em Rio Mau, Penafiel, integrado em ambiente florestal de protecção/produção. Apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer. APRESENTAu00c7u00c3O DA ENVOLVENTE: Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e u00e0 foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro u00fanico com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e estuá rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por ruápido acesso u00e0 marginal do Rio Douro e u00e0s praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como u00e0 barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41. PRINCIPAIS CARACTERu00cdSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: u2022 u00c1rea total do terreno: 42.000 m2 u2022 Localização: Rua do Vale dos Lobos (lado norte), Freguesia de Rio Mau - Penafiel u2022 Confrontações: a Sul com a via pu00fablica (Rua do Vale dos Lobos) e a Poente, Sul e Nascente com outras propriedades privadas u2022 Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros u2022 Com acesso por via rodoviuária pavimentada e em bom estado u2022 Servido por rede de eletricidade u2022 Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Espaço Florestal de Produção/Protecção u2022 Condicionantes: parte do terreno encontra-se em REN  u2022 Usos permitidos:infraestruturas e instalações de apoio u00e0 exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse pu00fablico, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 39.º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal) u2022 u00cdndice de ocupação: 0,01 (artigos 40.º a  43.º RPDM) u2022 Altura muáxima da fachada das novas construções:  Espaço Florestal de Protecção - cércea não superior a 2 pisos exceto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que são analisados caso a caso. Espaço Florestal de Produção - 7 metros exceto instalações técnicas devidamente justificadas, instalações técnicas especiais de prevenção a incêndios, de valorização energética e de aproveitamento de recursos florestais e agrícolas u2022 IMI estimado: 1,38u20ac anuais  PONTOS PRu00d3XIMOS E DISTu00c2NCIAS: u2022 A 750 m de oficina automóvel (12 min. a pé/2 min. carro) u2022 A 900 m do Centro Escolar do Douro (13 min. a pé/3 min. carro) u2022 A 1,1 km do Lambretas Bar (15 min. a pé/3 min. carro) u2022 A 1,1 km do Estuádio da Baralha Rio Mau (15 min. a pé/3 min. carro) u2022 A 1,3 km de paragem de autocarro - Linhas UNIR 8027 e CIMA 101,102,105 e 361 (18 min. a pé/3 min. carro) u2022 A 1,5 km do supermercado Douro Market (5 min. carro) u2022 A 1,5 km da Junta de Freguesia e Espaço de Cidadão de Rio Mau (5 min. carro) u2022 A 1,6 km do supermercado Marco Horizonte (5 min. carro) u2022 A 1,6 km da biblioteca de Rio Mau (5 min. carro) u2022 A 1,6 km do parque infantil de Rio Mau (5 min. carro) u2022 A 1,7 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (5 min. carro) u2022 A 1,7 km da farmuácia Mota Torres (5 min. carro) u2022 A 1,7 km do posto de combustível Prio (5 min. carro) u2022 A 1,7 km do parque de lazer de Rio Mau (6 min. carro) u2022 A 1,7 km do gabinete de estética Adriana Gonçalves (5 min. carro) u2022 A 1,9 km do restaurante Meandro (4 min. carro) u2022 A 1,9 km do USF Beira Douro (5 min. carro) u2022 A 2,0 km do talho Rio Mau (11 min. carro) u2022 A 5,7 km da praia fluvial de Moreira (9 min. carro) u2022 A 7,1 km da praia fluvial de Melres (11 min. carro) u2022 A 7,1 km do supermercado Meu Super Melres (11 min. carro) u2022 A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro) u2022 A 5,7 km do Miradouro do Poço Negro (3 min. carro) u2022 A 9,1 km da fluvina de Entre-os-Rios (14 min. carro) u2022 A 13,6 km do acesso u00e0 A41 (18 min. carro) u2022 A 14,8 km do supermercado Continente Bom Dia Cabeça Santa (22 min. carro) u2022 A 17,0 km da barragem de Crestuma-Lever (22 min. carro)  u2022 A 35,9 km da Ponte da Arruábida-Porto (30 min. carro)    Este terreno com 42.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico u00fanico.  Uma oportunidade para criar um refu00fagio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações!  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Forest land with building potential... In Rio Mau - Penafiel, just minutes from the Douro River waterfront! LAND PRESENTATION: Land with an area of u200bu200b42,000 m2, located on Rua do Vale dos Lobos, in Rio Mau, Penafiel, integrated into a protected/productive forest environment. It has building potential for tourist use, ideal for tourism in rural areas, and can also be used for recreational facilities or forestry purposes. With easy access via electricity and paved roads, it is an excellent option for investment in tourism or leisure projects. SURROUNDINGS PRESENTATION: Located in a privileged area near the Douro River and the mouth of the Mau River, this land is in an exuberant natural environment, promoting a unique encounter with nature. The location offers tranquility, far from large urban centers, and is surrounded by vegetation and natural landscapes, standing out as a strategic point for tourist or forestry development. Served by quick access to the Douro River waterfront and the river beaches of Melres and Lomba, among others, as well as the Crestuma-Lever dam. Nearby, you can also find leisure parks, campsites, various regional restaurants, and motorway access via the A41. MAIN CHARACTERISTICS AND CONSTRUCTION CAPACITY: u2022 Total land area: 42,000 m2 u2022 Location: Rua do Vale dos Lobos (north side), Rio Mau Parish - Penafiel u2022 Boundaries: to the South with the public road (Rua do Vale dos Lobos) and to the West, South and East with other private properties u2022 Predominantly composed of eucalyptus and pine trees u2022 Accessible by paved road in good condition u2022 Served by electricity grid u2022 Soil classification (according to the Municipal Master Plan): Rural Land - Production/Protection Forest Area u2022 Constraints: part of the land is in the National Ecological Reserve (REN) u2022 Permitted uses: infrastructure and facilities to support forestry exploitation, recreational and environmental animation equipment, public interest equipment, tourist, recreational or environmental enhancement projects and quarries (articles 39 to 43 of the Penafiel Municipal Regulation - Municipal Master Plan) u2022 Index Occupancy rate: 0.01 (articles 40 to 43 RPDM) u2022 Maximum height of the facade of new constructions: Forest Protection Area - height not exceeding 2 floors except for the case of hotel establishments, which are analyzed on a case-by-case basis. Forest Production Area - 7 meters except for duly justified technical installations, special technical installations for fire prevention, energy recovery, and the use of forest and agricultural resources. u2022 Estimated IMI (Municipal Property Tax): u20ac1.38 annually NEARBY POINTS AND DISTANCES: u2022 750 m from an automotive workshop (12 min. walk/2 min. car) u2022 900 m from the Douro School Centre (13 min. walk/3 min. car) u2022 1.1 km from Lambretas Bar (15 min. walk/3 min. car) u2022 1.1 km from Baralha Rio Mau Stadium (15 min. walk/3 min. car) u2022 1.3 km from a bus stop - UNIR lines 8027 and CIMA lines 101, 102, 105 and 361 (18 min. walk/3 min. car) u2022 1.5 km from the Douro Market supermarket (5 min. (by car) u2022 1.5 km from the Parish Council and Citizen Space of Rio Mau (5 min. by car) u2022 1.6 km from the Marco Horizonte supermarket (5 min. by car) u2022 1.6 km from the Rio Mau library (5 min. by car) u2022 1.6 km from the Rio Mau playground (5 min. by car) u2022 1.7 km from the bank and ATM - Crédito Agrícola (5 min. by car) u2022 1.7 km from the Mota Torres pharmacy (5 min. by car) u2022 1.7 km from the Prio gas station (5 min. by car) u2022 1.7 km from the Rio Mau leisure park (6 min. by car) u2022 1.7 km from the Adriana Gonçalves beauty salon (5 min. by car) u2022 1.9 km from the Meandro restaurant (4 min. by car) u2022 1.9 km from the USF Beira Douro (5 min. by car) u2022 2.0 km from the Rio Mau butcher shop (11 min. by car) u2022 5.7 km from Moreira river beach (9 min. drive) u2022 7.1 km from Melres river beach (11 min. drive) u2022 7.1 km from Meu Super Melres supermarket (11 min. drive) u2022 5.0 km from the center of Melres (8 min. drive) u2022 5.7 km from the Poço Negro viewpoint (3 min. drive) u2022 9.1 km from the Entre-os-Rios river beach (14 min. drive) u2022 13.6 km from the A41 access road (18 min. drive) u2022 14.8 km from the Continente Bom Dia Cabeça Santa supermarket (22 min. drive) u2022 17.0 km from the Crestuma-Lever dam (22 min. drive) u2022 35.9 km from the Arruábida Bridge-Porto (30 min. drive) This 42,000 m2 plot of land in Rio Mau, Penafiel, opens doors to a An investment that combines the natural beauty of the Douro region with the potential for developing a unique tourism project. An opportunity to create a haven of tranquility and leisure. Contact us for more information! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.