Land for sale in Penafiel, Portugal — €175,000

Land overview

Land classification in this area is rural. Restrictions associated with the REN ecological reserve have been identified in this area. Review the details and confirm all relevant conditions before making a decision.

About this land

Original listing description, in Portuguese.

Identificação do imóvel: ZMPT586597 Terreno florestal com capacidade construtiva... Em Rio Mau - Penafiel, a poucos minutos da marginal do Rio Douro! APRESENTAÇÃO DO TERRENO: Terreno com uma área de 42.000 m2, localizado na Rua do Vale dos Lobos, em Rio Mau, Penafiel, integrado em ambiente florestal de protecção/produção. Apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer. APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: • Área total do terreno: 42.000 m2 • Localização: Rua do Vale dos Lobos (lado norte), Freguesia de Rio Mau - Penafiel • Confrontações: a Sul com a via pública (Rua do Vale dos Lobos) e a Poente, Sul e Nascente com outras propriedades privadas • Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros • Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado • Servido por rede de eletricidade • Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Espaço Florestal de Produção/Protecção • Condicionantes: parte do terreno encontra-se em REN • Usos permitidos:infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 39.º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal) • Índice de ocupação: 0,01 (artigos 40.º a 43.º RPDM) • Altura máxima da fachada das novas construções: Espaço Florestal de Protecção - cércea não superior a 2 pisos exceto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que são analisados caso a caso. Espaço Florestal de Produção - 7 metros exceto instalações técnicas devidamente justificadas, instalações técnicas especiais de prevenção a incêndios, de valorização energética e de aproveitamento de recursos florestais e agrícolas • IMI estimado: 1,38€ anuais PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 750 m de oficina automóvel (12 min. a pé/2 min. carro) • A 900 m do Centro Escolar do Douro (13 min. a pé/3 min. carro) • A 1,1 km do Lambretas Bar (15 min. a pé/3 min. carro) • A 1,1 km do Estádio da Baralha Rio Mau (15 min. a pé/3 min. carro) • A 1,3 km de paragem de autocarro - Linhas UNIR 8027 e CIMA 101,102,105 e 361 (18 min. a pé/3 min. carro) • A 1,5 km do supermercado Douro Market (5 min. carro) • A 1,5 km da Junta de Freguesia e Espaço de Cidadão de Rio Mau (5 min. carro) • A 1,6 km do supermercado Marco Horizonte (5 min. carro) • A 1,6 km da biblioteca de Rio Mau (5 min. carro) • A 1,6 km do parque infantil de Rio Mau (5 min. carro) • A 1,7 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (5 min. carro) • A 1,7 km da farmácia Mota Torres (5 min. carro) • A 1,7 km do posto de combustível Prio(5 min. carro) • A 1,7 km do parque de lazer de Rio Mau (6 min. carro) • A 1,7 km do gabinete de estética Adriana Gonçalves (5 min. carro) • A 1,9 km do restaurante Meandro (4 min. carro) • A 1,9 km do USF Beira Douro (5 min. carro) • A 2,0 km do talho Rio Mau(11 min. carro) • A 5,7 km da praia fluvial de Moreira (9 min. carro) • A 7,1 km da praia fluvial de Melres (11 min. carro) • A 7,1 km do supermercado Meu Super Melres (11 min. carro) • A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro) • A 5,7 km do Miradouro do Poço Negro (3 min. carro) • A 9,1 km da fluvina de Entre-os-Rios (14 min. carro) • A 13,6 km do acesso à A41 (18 min. carro) • A 14,8 km do supermercado Continente Bom Dia Cabeça Santa (22 min. carro) • A 17,0 km da barragem de Crestuma-Lever (22 min. carro) • A 35,9 km da Ponte da Arrábida-Porto (30 min. carro) Este terreno com 42.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.