Land for sale in Matosinhos, Portugal — €680,000

About this land

Primeira linha de mar em Lavra (Rua da Agudela) | Terreno 920 m² | Elevado potencial construtivo Terreno urbano exclusivo em primeira linha de mar, localizado na Rua da Agudela, em Lavra, com vista frontal sobre o oceano, inserido numa das zonas mais procuradas e com maior valorização da costa de Matosinhos. Com uma área total de 920 m², este lote integra um alvará de loteamento original (1990), que prevê uma área de implantação de 270 m² e uma área bruta de construção de 400 m², distribuída por dois pisos acima do solo. Contudo, importa destacar que já foram aprovados aditamentos ao loteamento em outros lotes com características idênticas, permitindo uma atualização significativa da capacidade construtiva. Existem exemplos na envolvente com cerca de 640 m² de área de construção, acrescidos de aproximadamente 200 m² em cave. Neste enquadramento, encontra-se em preparação a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), com vista à atualização dos parâmetros urbanísticos do lote, à semelhança das soluções já aprovadas no mesmo loteamento. Este contexto permite equacionar o desenvolvimento de uma moradia unifamiliar de elevada qualidade, com cave para estacionamento, arrumos e áreas técnicas, dois pisos acima do solo, jardim e piscina, tirando pleno partido da exposição solar e da relação direta com o mar. A localização é um dos seus principais atributos: a poucos minutos a pé da Praia da Agudela, com acesso direto à marginal e proximidade a restaurantes, comércio e serviços. Beneficia ainda de excelentes acessibilidades a Matosinhos, Porto e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Do ponto de vista de investimento, trata-se de um ativo raro, com forte escassez de oferta em primeira linha de mar, elevada procura por moradias de gama alta nesta zona e significativo potencial de valorização. Uma oportunidade única para desenvolver um projeto residencial de excelência numa localização verdadeiramente diferenciadora.