Land for sale in Matosinhos, Portugal — €210,000

About this land

Identificação do imóvel: ZMPT575447 Imagine viver a poucos minutos a pé da praia, numa das localizações mais privilegiadas de Perafita, Lavra, uma zona costeira consolidada e em valorização continua. Este lote integra um loteamento formalmente aprovado, o que lhe confere uma segurança urbanística muito superior à de um terreno isolado e garante: · Parâmetros urbanísticos previamente definidos; · Infraestruturas e enquadramento já consolidados; · Orientações construtivas claras; · Maior previsibilidade e segurança na análise de futuros projetos. Áreas do terreno (Caderneta Predial Urbana): - Área total do terreno: 280 m² - Área de implantação do edifício registada: 90 m² - Área bruta de construção registada: 208 m² - Área bruta dependente (garagem/arrumos): 28 m² Estas áreas refletem o enquadramento fiscal atualmente em vigor. Áreas do loteamento (Alvará n.º 551 – lote 7): - Área do lote: 280 m² - Área de implantação (habitação): 105 m² - Cércea: R/C + Andar - N.º de fogos: 1 - Área de construção R/C: 105 m² - Área de construção andar: 105 m² - Área bruta de construção: 210 m² Este quadro garante uma base sólida de capacidade construtiva, já enquadrada em loteamento aprovado. Estudo / Projeto anterior – Potencial da Moradia: Em sede de alteração ao loteamento (bloco técnico) foi desenvolvido um projeto (atualmente caducado por decurso de prazo) que demonstra, de forma prática, o potencial deste lote para a construção de uma moradia de 3 frentes. - Área de implantação total: 142 m² - Habitação: 91 m² - Anexo (garagem / lavandaria): 43 m² - Alpendre: 9 m² - Superfície bruta de construção: 230 m² - Área total de construção: 238 m² - N.º de fogos: 1 - N.º de lugares de estacionamento coberto: 2 Complementarmente, o estudo / projeto previa ainda áreas exteriores ajardinadas e pavimentadas de cerca de 150 m², permitindo criar uma zona de jardim, lazer e refeições ao ar livre. Moradia de 3 frentes: - Alpendre: 9 m² - Garagem fechada para 2 viaturas e lavandaria: 43 m² - R/C com zona social em Open Space, ligada ao jardim - 91 m² - 1º Andar com 3 suites: 96 m² Embora o projeto se encontre caducado, este estudo constitui um indicador sólido da capacidade construtiva do lote e um excelente ponto de partida para o desenvolvimento de um novo projeto adaptado às suas necessidades. Exposição Solar: sendo nascente e poente permite luz solar ao longo do dia. Estilo de vida e envolvente - possibilidade de ir a pé à Praia do Facho, Praia da Memória e Praia do Paraíso; - ciclovia da Orla Costeira para caminhadas, corrida ou bicicleta; - passagem do Caminho de Santiago ao longo da costa, trazendo movimento, segurança e dinamismo à zona; - proximidade a Leça da Palmeira, com restauração de referência, colégios de prestígio e uma frente marítima muito valorizada. Pontos de Interesse e Distâncias: Transportes - 250 m – Paragem de autocarro STCP (cerca de 3 min a pé) - 1 km – Acesso à EN13 - 2,5 km – Acesso à A28 - 7,5 km – Estação de metro do Aeroporto (Linha E) - 8 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 9,5 km – Estação de comboio de Leça do Balio Educação e Cultura - 1,6 km – Escola Básica de Perafita - 1,8 km – Escola Básica de Lavra - 7 km– Escola Básica Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (Leça da Palmeira) - 7 km – Escola Secundária da Boa Nova (Leça da Palmeira) - 9 km – CLIP – Colégio Luso-Internacional do Porto - 10 km – Colégio Efanor (Senhora da Hora) - 13 km – Universidade da Maia (ISMAI) Comércio e Lazer - 200 m – Praia da Memória - 300 m – Restaurantes e cafés de praia - 200 m - Ciclovia da orla costeira (frente marítima) - 200 m - Passagem do Caminho de Santiago pela orla costeira de Matosinhos / Perafita / Lavra (eixo de peregrinação e turismo religioso/cultural) - 1 km – Padarias, pastelarias e comércio local - 1 km – Farmácia de Perafita - 1,5 km – Supermercados (Pingo Doce, Lidl) - 1,5 km – Estações de serviço / bombas de gasolina - 2,5 km – Parque de Lavra - 3,5 km – Mercadona - 10 km – NorteShopping - 11 km – MarShopping e IKEA Restaurantes e Lifestyle - 200 m – Tequilla Lounge Bar - 220 m – Bar Pé na Areia - 220 m – Restaurante Mari-Zé - 300 m – Praia do Facho - 800 m – Pé no Mar (zona Praia da Memória) - 1 km – Restaurante Ondas sobre o Mar (frente mar) - 1 km – Clube Aldeia Nova (Leça da Palmeira) - 3 km – L’Kodac - 3 km – Xiringuito Beach Club - 3 km – Armazém do Sushi - 3 km – Futebol Clube Perafita - 5 km – União Desportiva Lavrense 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação