Land for sale in Maia, Portugal — €2,000,000

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QUINTA COM ELEVADO POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO | CENTRO DE GUEIFÃES – MAIA Excelente oportunidade de investimento no coração de Gueifães, Maia. Terreno urbano com uma área total de 8.368 m² e capacidade construtiva de aproximadamente 7.030 m², inserido em zona classificada no PDM como “Espaços Centrais”, permitindo forte vocação para projetos habitacionais, comerciais ou mistos. Localizado numa das zonas com maior projeção de crescimento do concelho, este imóvel beneficia de excelentes acessibilidades, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias rodoviárias. Um dos grandes fatores de valorização futura é a prevista passagem da nova linha de metro junto ao terreno, reforçando significativamente a mobilidade, atratividade e potencial de rentabilidade do investimento. Composição do imóvel Oportunidade composta por 3 artigos: Parcela de terreno urbano com área de 6.776 m² Prédio em propriedade total: Área do terreno: 1.800 m² Área de implantação: 507,80 m² Área bruta privativa: 143,90 m² Área bruta dependente: 384,80 m² Prédio em propriedade total: Área total do terreno: 135 m² Área de implantação: 127,75 m² Área bruta privativa: 142,40 m² Área bruta dependente: 41,50 m² Enquadramento Urbanístico De acordo com o Plano Diretor Municipal da Maia, o terreno encontra-se inserido em: Solo Urbano Qualificação de Espaços Centrais Inserido em zona ARU Os “Espaços Centrais” destinam-se ao reforço das funções urbanas, comerciais, serviços e habitação, promovendo uma elevada qualificação urbana. Potencial construtivo Na ausência de frente urbana consolidada: Índice de utilização até 1,2 Índice máximo de impermeabilização do solo: 75% Viabilidade para: Construção residencial em altura (apartamentos) Moradias unifamiliares Projetos de serviços e comércio Empreendimentos mistos Ideal para: Promotores imobiliários Investidores Projetos residenciais de média/grande dimensão Residências sénior, coliving ou serviços Uma oportunidade rara numa localização estratégica da Maia, com elevado potencial de valorização e desenvolvimento urbano. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.