Land for sale in Gondomar, Portugal — €145,000

About this land

ZMPT579697 Terreno urbanizuável em S. Cosme, Gondomar, com 1.430 m², totalmente plano, o que facilita a construção e permite idealmente a realização de uma moradia térrea ou de acordo com oregime do PDM.  Inserido numa zona tranquila e de fuácil acesso, combina proximidade ao centro urbano com um ambiente residencial calmo, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da comodidade.      Principais características: u00c1rea: 1.430 m² Terreno plano u2013 ideal para moradia térrea Permitida a construção de habitação Tipo II u00cdndice de utilização do solo muáximo: 0,8 Altura muáxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos u00cdndice muáximo de impermeabilização do solo: 80 % Do PDM de Gondomar u2014 Espaço Residencial Tipo II: Artigo 54.º u2014 Regime de edificabilidade No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:    b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:      ii) Tipo II u2014 O índice de utilização muáximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respectiva;      c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. No solo urbanizuável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do nu00famero anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso. ud83dudcc4 Fonte: Plano Diretor Municipal de Gondomar (2018) Pontos de interesse e distâncias aproximadas: Centro de Gondomar u2013 3 minutos Farmuácia Central de Gondomar u2013 3 minutos Supermercado Pingo Doce Gondomar u2013 4 minutos Escola Secunduária de Gondomar u2013 5 minutos Centro de Sau00fade de Gondomar u2013 5 minutos Estação de Metro Fânzeres (Linha Laranja) u2013 7 minutos Acesso u00e0 A43 u2013 5 minutos Rio Douro / Marina de Gramido u2013 8 minutos Hospital Fernando Pessoa (Gondomar) u2013 10 minutos Hospital de São João (Porto) u2013 15 minutos Centro do Porto u2013 15 minutos Aeroporto Francisco Suá Carneiro u2013 25 minutos. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre tranquilidade e conveniência, com acessos ruápidos ao centro de Gondomar e u00e0 cidade do Porto, beneficiando da proximidade aescolas, serviços, comércio e zonas ribeirinhas. Uma oportunidade u00fanica para construir a casa de sonho num ambiente calmo e bem localizado. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN:ZMPT579697 Developable land in S. Cosme, Gondomar, measuring 1,430 m², completely flat, which facilitates construction and is ideal for building a single-story house or in accordance with the PDM (Municipal Master Plan) regulations.  Located in a quiet and easily accessible area, it combines proximity to the city center with a peaceful residential environment, ideal for those seeking quality of life without sacrificing convenience. Key features: Area: 1,430 m² Flat land u2013 ideal for single-story housing Type II housing construction permitted Maximum land use index: 0.8 Maximum facade height: 12 meters or 3 stories Maximum soil waterproofing index: 80% From the Gondomar Municipal Master Plan u2014 Type II Residential Area: Article 54 u2014 Building regulations The following rules apply to urbanized land and the extension or construction of new buildings:    b) In the absence of a consolidated urban front, the building parameters are as follows:      ii) Type II u2014 The maximum usage index is 0.8 and the height of the facade cannot exceed 12 meters or 3 floors, except in situations where a facade height duly established for the respective urban front is complied with;      c) In both cases in the previous paragraph, the soil impermeability index cannot exceed 80%. On developable land, the building parameters are those established in paragraphs b) and c) of the previous number or in the respective UOPG (Urban Planning Guidelines) where applicable. Points of interest and approximate distances: Gondomar Center u2013 3 min Gondomar Central Pharmacy u2013 3 min Pingo Doce Gondomar Supermarket u2013 4 min Gondomar Secondary School u2013 5 min Gondomar Health Center u2013 5 min Fânzeres Metro Station (Orange Line) u2013 7 min Access to the A43 u2013 5 min Douro River / Gramido Marina u2013 8 min Fernando Pessoa Hospital (Gondomar) u2013 10 min São João Hospital (Porto) u2013 15 min Porto Center u2013 15 min Francisco Suá Carneiro Airport u2013 25 min. This location offers an excellent balance between tranquility and convenience, with quick access to the center of Gondomar and the city of Porto, benefiting from its proximity to schools, services, shops, and riverside areas. A unique opportunity to build your dream home in a calm and well-located environment. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.