Land for sale in Gondomar, Portugal — €325,000

About this land

Terreno florestal com capacidade construtiva: Em Melres, a poucos metros das margens do Rio Douro! APRESENTAu00c7u00c3O DO TERRENO: Terreno com uma uárea de 45.200 m2, localizado no lugar de Moreira, em Melres, Gondomar, integrado em ambiente florestal de produção, apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer. APRESENTAu00c7u00c3O DA ENVOLVENTE: Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e u00e0 foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro u00fanico com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e estuá rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por ruápido acesso u00e0 marginal do Rio Douro e u00e0s praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como u00e0 barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41. PRINCIPAIS CARACTERu00cdSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: u2022 u00c1rea total do terreno: 45.200 m2 u2022 Localização: Lugar de Moreira, Freguesia de Melres - Gondomar u2022 Confrontações: a Norte com uma propriedade privada, a Sul com o limite de freguesia e concelho e a Poente e Nascente com propriedades da Câmara Municipal de Gondomar u2022 Predominantemente composto por eucaliptos u2022 Com acesso por via rodoviuária pavimentada e em bom estado u2022 Servido por rede de eletricidade u2022 Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - u00c1rea Florestal de Produção u2022 Condicionantes: pequena percentagem do terreno próximo ao limite do concelho dentro de uárea REN u2022 Usos permitidos: instalações de apoio direto e exclusivo u00e0 atividade florestal e agropecuuária, instalações industriais e comerciais complementares da atividade florestal, infra-estruturas de apoio, equipamentos e estruturas de aproveitamento recreativo ou turístico, projetos de animação ambiental, turismo da natureza e outras utilizações compatíveis com o regime de uso mu00faltiplo (artigo 35.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar). u2022 u00cdndice de ocupação: 0,01 (artigo 35.º RPDM) u2022 Altura muáxima da fachada das novas construções:  - 7 metros para a generalidade das construções - 8 metros para equipamentos e estruturas de aproveitamento recreativo ou turístico - Até 9 metros quando o declive do terreno permita construção em cave com fachada desafogada ou existam exigências técnicas especiais devidamente justificadas (artigo 35.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar) u2022 IMI estimado: 2,32u20ac anuais (Isento de pagamento. De acordo com o artigo 113.º do Código do IMI, o Estado abdica da cobrança sempre que o montante total do imposto liquidado seja inferior a 10 u20ac) PONTOS PRu00d3XIMOS E DISTu00c2NCIAS: u2022 A 650 m da casa de hóspedes Casa do Porco  (9 min. a pé)  u2022 A 1,3 km da Churrasqueira Beira Douro (18 min a pé / 3 min. carro)  u2022 A 1,3 km do acesso u00e0 Av. José Joaquim Ferreira u2013 Estrada Entre-os-Rios (3 min. carro)  u2022 A 1,7 km da praia fluvial de Moreira (4 min. carro)  u2022 A 1,9 km da estação de Serviço Galp (3 min. carro)  u2022 A 2,1 km do parque de Lazer de Rio Mau (4 min. carro)  u2022 A 2,3 km do Douro Market (4 min. carro)  u2022 A 2,3 km de parque infantil (4 min. carro)  u2022 A 2,7 km da paragem de autocarro Rio Mau (Foz) u2013 Linhas 101, 102 e 105 (6 min. carro)  u2022 A 2,7 km do parque de merendas (6 min. carro)  u2022 A 2,7 km da farmuácia de Melres (6 min. carro)  u2022 A 3,0 km da praia fluvial de Melres (6 min. carro)  u2022 A 3,2 km do supermercado MeuSuper Melres (6 min. carro)  u2022 A 3,2 km de lavandaria (6 min. carro)  u2022 A 3,3 km da escola buásica de 1.º CEB de Cimo de Vila (6 min. carro)  u2022 A 3,3 km da Unidade Sau00fade Familiar Beira Douro (6 min. carro)  u2022 A 3,4 km da Caixa de Crédito Agrícola Mu00fatuo de Rio Mau (7 min. carro)  u2022 A 3,5 km do supermercado Marco Horizonte (7 min. carro) u2022 A 9,8 km do acesso u00e0 A41 Medas (12 min. carro) Este terreno com 45.200 m2 em Melres, Gondomar, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico u00fanico. Uma oportunidade para criar um refu00fagio de tranquilidade e lazer.  Fale connosco para mais informações!  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Forest land with building potential... In Melres, a few meters from the banks of the Douro River! LAND PRESENTATION: Land with an area of u200bu200b45,200 m2, located in Moreira, Melres, Gondomar, integrated into a production forest environment, has building potential for tourist use, ideal for rural tourism, and can also be used for recreational facilities or forestry purposes. With easy access via electricity and paved roads, it is an excellent option for investment in tourism or leisure projects. SURROUNDINGS PRESENTATION: Located in a privileged area near the Douro River and the mouth of the Mau River, this land is in an exuberant natural environment, promoting a unique encounter with nature. The location offers tranquility, far from large urban centers, and is surrounded by vegetation and natural landscapes, standing out as a strategic point for tourism or forestry development. Served by quick access to the Douro River waterfront and the river beaches of Melres and Lomba, among others, as well as the Crestuma-Lever dam. Nearby, you can also find leisure parks, campsites, various regional restaurants, and motorway access via the A41. MAIN CHARACTERISTICS AND CONSTRUCTION CAPACITY: u2022 Total land area: 45,200 m2 u2022 Location: Lugar de Moreira, Parish of Melres - Gondomar u2022 Boundaries: to the North with a private property, to the South with the parish and municipality boundary, and to the West and East with properties of the Gondomar Municipal Council u2022 Predominantly composed of eucalyptus u2022 Accessible by paved road in good condition u2022 Served by electricity grid u2022 Soil classification (according to PDM): Rural Land - Production Forest Area u2022 Constraints: small percentage of the land near the municipal boundary within the REN area u2022 Permitted uses: facilities directly and exclusively supporting forestry and agricultural activities, industrial and commercial facilities complementary to forestry activities, support infrastructure, equipment and structures for recreational or tourist use, environmental animation projects, nature tourism and other uses compatible with the multiple use regime (Article 35 of the Gondomar Municipal Master Plan Regulations). u2022 Occupancy Index: 0.01 (Article 35 of the Gondomar Municipal Master Plan Regulations) u2022 Maximum facade height for new constructions: - 7 meters for most constructions - 8 meters for recreational or tourist equipment and structures - Up to 9 meters when the slope of the land allows for underground construction with an open facade or there are duly justified special technical requirements (Article 35 of the Gondomar Municipal Master Plan Regulations) u2022 Estimated IMI (Municipal Property Tax): u20ac2.32 annually (Exempt from payment. According to Article 113 of the IMI Code, the State waives collection whenever the total amount of tax paid is less than u20ac10) NEARBY POINTS AND DISTANCES: u2022 650 m from Casa do Porco Inn (9 min. walk) u2022 1.3 km from Churrasqueira Beira Douro (18 min. walk / 3 min. drive) u2022 1.3 km Access to Av. José Joaquim Ferreira u2013 Estrada Entre os Rios (3 min. by car) u2022 1.7 km from Moreira River Beach (4 min. by car) u2022 1.9 km from Galp Service Station (3 min. by car) u2022 2.1 km from Rio Mau Leisure Park (4 min. by car) u2022 2.3 km from Douro Market (4 min. by car) u2022 2.3 km from Children's Playground (4 min. by car) u2022 2.7 km from Rio Mau Bus Stop (Foz) u2013 Lines 101, 102 and 105 (6 min. by car) u2022 2.7 km from Picnic Area (6 min. by car) u2022 2.7 km from Melres Pharmacy (6 min. by car) u2022 3.0 km from Melres River Beach (6 min. by car) u2022 3.2 km u2022 3.2 km from Meu Super Melres Supermarket (6 min. by car) u2022 3.3 km from Limpinha Laundry (6 min. by car) u2022 3.3 km from Cimo de Vila Primary School (6 min. by car) u2022 3.3 km from Beira Douro Family Health Unit (6 min. by car) u2022 3.4 km from Rio Mau Mutual Agricultural Credit Bank (7 min. by car) u2022 3.5 km from Marco Horizonte Supermarket (7 min. by car) u2022 9.8 km from A41 Medas Access (12 min. by car) This 45,200 m2 plot of land in Melres, Gondomar, opens doors to an investment that combines the natural beauty of the Douro region with the potential for developing a unique tourism project. An opportunity to create a haven of tranquility and leisure. Contact us for more information! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.